陽光100成都建材路住宅項目方案匯報（45頁）.ppt
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陽光100成都建材路住宅項目方案匯報（45頁）.ppt
1、陽光100 成都建材路項目方案匯報一 概念分析陽光100 成都成華區(qū)項目策劃方案區(qū)位分析西部新城北部新城東部新城南部新城中心城區(qū)城北城南城西城東本案位于成都市成華區(qū)建材路東側(cè)，距建設(shè)中的城東新客站城際商旅城，新客站CBD商旅中心（1平方公里）的北側(cè). 地塊被一規(guī)劃道路分隔成南北兩部分，北地塊面積約33畝，南地塊約56畝陽光100 成都成華區(qū)項目策劃方案新客站是本區(qū)域重大市政建設(shè)工程，將逐步承擔國內(nèi)中心城市的動車客運及火車北站功能，旅客進站與候車全部通過地面高架集中在二層，且與地鐵實現(xiàn)內(nèi)部立體疏導(dǎo)，最大化減小其負面影響。新客站周邊地區(qū)未來將發(fā)展成為東部副中心，高端商業(yè)、金融、商務(wù)、會展等高端服務(wù)
2、功能是區(qū)域?qū)傩院彤a(chǎn)業(yè)定位目前，建材路的基礎(chǔ)配套已經(jīng)具備，塔子山公園、沙河風景區(qū)，成華區(qū)第六人民醫(yī)院，楊柳小學、城東雙慶中學、成都錦江育才中學、成都體育運動學校，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、移動電信聯(lián)通營業(yè)廳，五桂橋汽車站。在相對比較薄弱的商業(yè)配套方面，建材路兩年內(nèi)將形成70余畝的商業(yè)配套，其中包括林韻天府43畝、明達地塊30余畝的商業(yè)規(guī)劃。 區(qū)域環(huán)境分析陽光100 成都成華區(qū)項目策劃方案道路分析5隆鑫九熙：商業(yè)約5萬平信和御東山：商業(yè)東客站：商業(yè)商貿(mào)約195萬平、大型商業(yè)、寫字樓、主題樂園等華潤萬象城：24.4萬大型購物中心，百貨、美食、影院、酒吧、國際品牌旗艦等新鴻基IFC：商業(yè)面積13萬平，大型購
3、物中心北京華聯(lián)家樂福萬科魅力之城：商業(yè)約6萬平，另有100畝的商業(yè)綜合體明達玻璃廠：商業(yè)用地30畝萬達廣場：大型百貨、影院、餐飲、休閑等已建成項目在建或潛在項目 城東商業(yè)規(guī)劃區(qū)域樓盤規(guī)劃大型商業(yè)項目較多，將較好提升區(qū)域配套規(guī)模。陽光100 成都成華區(qū)項目策劃方案區(qū)域環(huán)境分析鐵路線帶來極大的噪音 康達賓館舊廠棚舊機械廠形象破舊，預(yù)計短期內(nèi)無法拆遷，拆遷后用途為住宅用地形象破舊，預(yù)計短期內(nèi)無法拆遷，拆遷后用途為住宅用地待拆遷地塊，預(yù)計未來將規(guī)劃商住物業(yè)為加氣站、物流基地等，影響區(qū)域形象，短期內(nèi)無法改變高架橋帶來噪音和灰塵污染2 2號地塊號地塊東面：雙向兩車道規(guī)劃道路南面：向4 車道規(guī)劃道路雙，因高 壓線尚未遷改，道路尚未與建材路連通；西面：建材路，雙向六車道，改造年內(nèi)完成；北面：為康達賓館和舊廠房。5號地塊東面：雙向4車道規(guī)劃道路和鐵路軌道；南面：為規(guī)劃道路和高架橋；西面：雙向兩車道規(guī)劃道路北
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