東莞天誠康橋國際商務公寓項目營銷策略方案（121頁）.ppt
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東莞天誠康橋國際商務公寓項目營銷策略方案（121頁）.ppt
1、天誠康橋營銷策略總綱謹呈：天誠地產2007年5月29日誠信 創新 價值2報告提綱“精細化營銷模式”時代來臨 東莞小戶型市場分析項目判研、價值提升策略 項目定位 “精細化模式”指導下的營銷策略 第四部分第一部分第二部分第三部分第五部分誠信 創新 價值3第一部分東莞小戶型市場分析誠信 創新 價值42007年東莞小戶型市場競爭格局南城CLD板塊南城CBD板塊東城中心區板塊 2007年，東莞城區小戶型市場形成了南城CBD、南城CLD和東城中心區三足鼎立的態勢。誠信 創新 價值51、南城CBD板塊新增小戶型分析天誠康橋金升國際公寓名門公寓盛世凱旋時尚島誠信 創新 價值61、南城CBD板塊新增小戶型分析據
2、不完全統計: 2007年，南城CBD板塊小戶型項目的推盤量約25萬平方米，供應套數約3700套，為歷年最高的推貨量。誠信 創新 價值72、南城CLD板塊新增小戶型分析9號公寓上層公寓中信廣場誠信 創新 價值82、南城CLD板塊新增小戶型分析 據不完全統計： 2007年，南城CLD作為中央生活區，以中大戶型供應為主，板塊內純小戶型項目只有兩個，但景湖春曉等大社區會在今年 下半年推出少量社區型小戶型推出，CLD板塊預計供應套數約2200套左右誠信 創新 價值93、東城中心城區板塊新增小戶型分析學府1號宜景康源花樣年華誠信 創新 價值103、東城中心城區板塊新增小戶型分析 據不完全統計： 2007年
3、，花樣年華、宜景康源和學府1號等樓盤都今年上半年上市，供應量約1880套。誠信 創新 價值11市場分析小結1：p據不完全統計，2007東莞城區小戶型總推盤量大于70萬平方米，新增供應套數8000多套，集中在2007年下半年推出。小戶型集中放量，東莞小戶型市場競爭日益白熱化。p南城CBD板塊是東莞 小戶型樓盤增量最大區域，CBD區域內存在10個以上小戶型項目，同質項目激烈競爭 。p天誠康橋面臨著來自CLD板塊和東城中心區板塊同質項 目的激烈競爭。誠信 創新 價值12市場小結21.已經或預計將會在天城康橋之前上市的競爭項目有：花樣年華、學府1號、金升國際公寓、名門公寓等2.預計將會緊隨天誠康橋之后上市的競爭項目有：中信9號公寓、時尚島、盛世凱旋、匯景上層、宜景康源等3.天城康橋面臨著“圍追堵截”的競爭格局。誠信 創新 價值13市場小結3 跨年度小戶型項目漲幅速度快，漲幅在10%以上。07年東莞
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