1、版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸北京上古新銳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司所有，未經(jīng)北京上古新銳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。超越北京豪宅的總部行宮總部公館項目營銷方案2前言說明在前階段的方案匯報中，我司提出項目營銷戰(zhàn)術調整戰(zhàn)略，即以藍海營銷策略為指導，跨越商辦物業(yè)傳統(tǒng)銷售格局與戰(zhàn)術，借勢于項目的獨特賣點，鍥入豪宅市場，以商務豪宅血統(tǒng)面向于市場。因此，本報告將基于上述思考結果，系統(tǒng)化論述本案的營銷執(zhí)行戰(zhàn)術。第一部分 北京豪宅的基因42013年度8月北京住宅市場成交單價TOP10市場認知5亞運新新完園釣魚臺七號院長安太和屯三里紅璽
2、臺金茂府瑞安名匯太陽公元霄云路8號四季世家紫辰院中海九號公館TOP10項目周邊高端住宅6長安太和地段：東城區(qū)東二環(huán)，長安街與朝陽門南小街交匯處面積區(qū)間：戶型為100平米一居，200平米兩居和300平米三居以及400平方米四居裝修：精裝（標準10000元/平米）價格：88059元/平米主打賣點：長安街上，故宮旁，北京首席城市豪宅產(chǎn)品定位：故宮旁，國宅之巔推廣語：大國世家風范開發(fā)商：北京利山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)費：7.8元效果圖區(qū)位圖市場認知7太陽公園地段：朝陽區(qū)北三環(huán)向北800米面積區(qū)間：136、161平米三居，198平米四居。（樓王：龍暉、龍曜）裝修：精裝價格：686
3、72元/平米主打賣點：生態(tài)、教育產(chǎn)品定位：東三環(huán)生太地王推廣語：東北三環(huán)70萬平米生態(tài)地王開發(fā)商：北京東方信遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：北京燕京都物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：4.18元效果圖區(qū)位圖市場認知8金茂府地段：廣渠路大郊亭西北角面積區(qū)間：280380平米（樓王）裝修：精裝價格：73943元/平米主打賣點：生態(tài)、教育、科技、物業(yè)產(chǎn)品定位：世界級園境生活樣本推廣語：金茂府品質生活誠意兌現(xiàn)開發(fā)商：中化方興置業(yè)（北京）有限公司物業(yè)公司：金茂物業(yè)物業(yè)費：6.5元效果圖區(qū)位圖市場認知9中海九號公館地段：豐臺區(qū)科豐橋南800米路東面積區(qū)間： 410450平米（獨棟）裝修：毛坯（公共部分精裝）價格：1500萬-1900萬/套主打賣點：西南四環(huán) 城市別墅 領袖人生產(chǎn)品定位：低密度別墅+高層豪宅推廣語：西南四環(huán) 城市別墅 領袖人生開發(fā)商：北京中海豪景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：北京中海物業(yè)管理有限公司物
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