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東營(yíng)商住綜合項(xiàng)目年度營(yíng)銷方案（67頁(yè)）.ppt

資源ID：280087 資源大?。?span id="uwuwwue" class="font-tahoma">1.67MB 全文頁(yè)數(shù)：67頁(yè)
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東營(yíng)商住綜合項(xiàng)目年度營(yíng)銷方案（67頁(yè)）.ppt

1、東營(yíng)項(xiàng)目2013年年度營(yíng)銷方案匯報(bào)2013年月目錄第一章市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶分析第二章年度銷售指標(biāo) 第三章年度營(yíng)銷方案第四章年度營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算第五章開盤前準(zhǔn)備工作情況第一章市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶分析一、市場(chǎng)環(huán)境 1、近12個(gè)月市場(chǎng)核心數(shù)據(jù) 2、近12個(gè)月住宅供求及價(jià)格走勢(shì) 3、近12個(gè)月商業(yè)供求及價(jià)格走勢(shì) 4、近12個(gè)月辦公供求及價(jià)格走勢(shì) 5、市場(chǎng)環(huán)境總結(jié)二、目標(biāo)客戶分析第一章市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶分析目錄一、市場(chǎng)環(huán)境1、近12個(gè)月市場(chǎng)核心數(shù)據(jù)第一章市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶分析市場(chǎng)環(huán)境2、近12個(gè)月住宅供求及價(jià)格走勢(shì)-全市 2012下半年以來來東營(yíng)市商品住宅市場(chǎng)持續(xù)回暖，成交均價(jià)逐步回調(diào)，20

2、12年年末價(jià)格上漲幅度和速度進(jìn)一步加快。第一章市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶分析市場(chǎng)環(huán)境2、近12個(gè)月住宅供求及價(jià)格走勢(shì)-東營(yíng)區(qū)第一章市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶分析市場(chǎng)環(huán)境 2012.7-2013.6東營(yíng)區(qū)商品住宅新增供應(yīng)126.68萬，成交139.72萬，由于去化速度加快，批售比降至0.91；隨著2013年下半年中南世紀(jì)錦城、新悅?cè)A府等新項(xiàng)目的入市，下半年供應(yīng)量將較上半年顯著放大，市場(chǎng)仍面臨顯見的供求壓力。3、近12個(gè)月商業(yè)供求及價(jià)格走勢(shì)-全市第一章市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶分析市場(chǎng)環(huán)境 2012.7-2013.6東營(yíng)市商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，新增供應(yīng)11.41萬，成交6.29萬，批售比達(dá)到1.8，仍呈現(xiàn)嚴(yán)重供過于求態(tài)

3、勢(shì)，整體成交均價(jià)僅為9082元/。河海風(fēng)情街備案5.55萬平3、近12個(gè)月商業(yè)供求及價(jià)格走勢(shì)-東營(yíng)區(qū)第一章市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶分析市場(chǎng)環(huán)境 2012.7-2013.6東營(yíng)區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量9.63萬m2，成交1.34萬m2，成交均價(jià)10086元/m2 。區(qū)域在售產(chǎn)品以住宅底商為主，成交量小且分散。河海風(fēng)情街備案5.55萬平4、近12個(gè)月寫字樓供求及價(jià)格走勢(shì)-全市第一章市場(chǎng)環(huán)境及目標(biāo)客戶分析市場(chǎng)環(huán)境 2012.7-2013.6東營(yíng)市辦公物業(yè)供應(yīng)放量，新增供應(yīng)32.65萬m2，成交7.18萬m2，供求形勢(shì)嚴(yán)峻；未來一段時(shí)間，東城熱點(diǎn)區(qū)域開發(fā)區(qū)CBD區(qū)域辦公物業(yè)的上市將進(jìn)一步加劇辦公市場(chǎng)壓力。東營(yíng)國(guó)際商務(wù)港備案9.25萬平利通商務(wù)中心備案4.36萬平米，黃藍(lán)時(shí)代國(guó)際金融港備案2.95萬悅來國(guó)貿(mào)大廈備案5.5萬平米黃藍(lán)時(shí)代國(guó)際金融港備案3.1萬3、近12個(gè)月寫字樓供求及價(jià)格走勢(shì)-東營(yíng)區(qū)第一章市場(chǎng)

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