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佛山春江疊翠住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（91頁(yè)）.ppt

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佛山春江疊翠住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（91頁(yè)）.ppt

1、春江疊翠怒放年項(xiàng)目營(yíng)銷提報(bào) 市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析1.1高明房地產(chǎn)概況1.2高明各版塊競(jìng)爭(zhēng)情況1.3核心競(jìng)盤(pán)營(yíng)銷分析高明區(qū)房地產(chǎn)供求走勢(shì)分析高明區(qū)房地產(chǎn)供求走勢(shì)分析高明區(qū)近5年的年度成交在40-60萬(wàn)，雖有政策和供應(yīng)量的影響，但整體波動(dòng)幅度不大。自主需求為導(dǎo)向,區(qū)域供求偏理性。高明區(qū)房地產(chǎn)供求走勢(shì)分析高明區(qū)房地產(chǎn)供求走勢(shì)分析（注：以上數(shù)據(jù)源于佛山市高明區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，網(wǎng)絡(luò)簽約數(shù)據(jù)為成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）4月高明區(qū)整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”趨勢(shì)。4月新增預(yù)售面積為8.04萬(wàn)，環(huán)比增加46%，同比減少17%；簽約成交面積為3.95萬(wàn)，環(huán)比增加18%，同比減少32%；成交均價(jià)為5742元/，環(huán)比上升6%

2、，同比持平。高明區(qū)的成交結(jié)構(gòu)仍以剛性需求為主力供需面積段，70-110單位的成交量占總量61%，而本項(xiàng)目產(chǎn)品大部分為剛需產(chǎn)品，因此產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速消化基本不成問(wèn)題。成交結(jié)構(gòu)成交結(jié)構(gòu)住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)截至年5月12日，高明區(qū)整體存貨約70萬(wàn)方（已拿預(yù)售證），預(yù)計(jì)下半年有超過(guò)30萬(wàn)方新貨供應(yīng)，即下半年可售面積將超過(guò)100萬(wàn)方，對(duì)于年均成交50-60萬(wàn)方的高明區(qū)，可售貨量的去化時(shí)間可達(dá)近2年，去存壓力較大。市場(chǎng)板塊對(duì)比-新城牽頭，荷城支撐舊城板塊：舊城區(qū)是政府辦公和銀行金融的集中地，商業(yè)亦較為興旺；住宅項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)偏小，檔次偏低，未來(lái)供貨量少，西江新城板塊：具備良好的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，目前尚處于初級(jí)起步階段，居住

3、氛圍差，但是預(yù)計(jì)2013在售項(xiàng)目會(huì)增加到5個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)嚴(yán)峻三洲板塊：該板塊目前發(fā)展尚不成熟，交通亦不夠完善；高明碧桂園是主要支撐項(xiàng)目，由于該項(xiàng)目規(guī)模很大，檔次偏高，目前洋房產(chǎn)品不多對(duì)本項(xiàng)目沖擊不大。中心板塊：新城區(qū)集中有眾多事業(yè)單位，新的商業(yè)體正相繼崛起；該片區(qū)的住宅項(xiàng)目規(guī)模普遍較大，檔次較高，是本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。高明城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目分布均勻，新城區(qū)項(xiàng)目規(guī)模普遍較大。整體市場(chǎng)向好，部分潛在項(xiàng)目均蠢蠢欲動(dòng)。山林水語(yǔ)高明碧桂園福泰華庭尚城名筑寶行御泉灣富星半島舊城板塊君御海城西江新城板塊中心板塊高明大道板塊三洲板塊高明大道板塊：由于區(qū)位環(huán)境的原因，居住氛圍不成熟；方便出行的同時(shí)，繁忙的交通對(duì)居住環(huán)境形成一定的影響，目前該區(qū)位產(chǎn)品主打性價(jià)比。中港廣場(chǎng)滄江一品麗日名都美的西海岸東湖洲花園香格里花園喜悅銀灣麗柏廣場(chǎng)綠色世嘉錦繡花園創(chuàng)億明園濤匯尚品中恒廣場(chǎng)眾恒新城金田現(xiàn)代城優(yōu)悅城新盤(pán)

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