2015沈陽(yáng)五里河住宅地產(chǎn)項(xiàng)目定位規(guī)劃方案（51頁(yè)）.pptx

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2015沈陽(yáng)五里河住宅地產(chǎn)項(xiàng)目定位規(guī)劃方案（51頁(yè)）.pptx

1、五里河項(xiàng)目方案評(píng)審匯報(bào) 事業(yè)二部沈陽(yáng)銀基新世紀(jì)置業(yè)有限公司2015.11.102目前階段與投資決策階段的信息對(duì)比情況項(xiàng)目定位市場(chǎng)定位：公園里水岸闊景官邸打造城市主城區(qū)內(nèi)滿足客戶需求的輕奢、低密、近水、觀景社區(qū)。客戶定位：本案的主力客群為改善型與中高端改善型客戶，養(yǎng)老及首置客戶為本案的補(bǔ)充客戶。產(chǎn)品定位：本案具備打造改善型產(chǎn)品的城市級(jí)區(qū)位條件，但應(yīng)控制總價(jià)，控制面積、強(qiáng)化功能、滿足三房需求為主，高層、小高層主力面積設(shè)置在90130和河景高層160-180 ；洋房的主力面積設(shè)置在140160 。價(jià)栺定位：參考當(dāng)前市場(chǎng)情況并兼顧高周轉(zhuǎn)，各產(chǎn)品入市價(jià)格分別為聯(lián)排別墅2.3萬元/ ，創(chuàng)新洋房1.

2、3萬元/ ，南側(cè)一線河景高層1.25萬元 / ，中軸線后排高層1.10萬元/ ，東北角、西北角高層1.06萬元/ ，北側(cè)臨路高層0.95萬元/ ，商業(yè)1.8萬元/ ，車位14萬元/個(gè)。3目前階段與投資決策階段的信息對(duì)比情況產(chǎn)品建議項(xiàng)目開發(fā)策略需要保價(jià)保量1.5容積率規(guī)劃條件先天優(yōu)勢(shì)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)策略出發(fā)差異引領(lǐng)1、豐富產(chǎn)品類型，擴(kuò)大客群范圍，設(shè)計(jì)高層、洋房、別墅產(chǎn)品，超越市場(chǎng)競(jìng)品2、臨街高層保證去化速度及區(qū)域客戶特征，面積控制為90-120平舒適兩房和功能型3房3、瞰景高層增加140平市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品加快去化速度。改三房產(chǎn)品為四房填補(bǔ)市場(chǎng)空白，順應(yīng)未來客戶需求。4、洋房面積140-160平米滿足主流洋

3、房客戶需求，創(chuàng)新洋房一梯一戶。5、聯(lián)排六聯(lián)排布增加端戶數(shù)量提高溢價(jià)能力，因地制宜利用地勢(shì)高差降低地庫(kù)成本，增加聯(lián)排車位數(shù)量最大化滿足別墅客戶停車需求及政府車位配比要求。6、基于客戶對(duì)戶型功能性需要，盡量增加收納空間。4目前階段與投資決策階段的信息對(duì)比情況規(guī)劃層面：建議：通過客戶敏感點(diǎn)（園區(qū)景觀、人車分流、私密空間、整體布局），對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考量l 園區(qū)景觀：入戶大堂直通五里河公園，形成縱向景觀帶，并通過中央下沉景觀帶最大化利用有效空間（泛會(huì)所），以自然健康為主題，增加樓與樓之間的大面積植被，設(shè)置慢跑道，觸動(dòng)客戶敏感點(diǎn)l 人車分流：園區(qū)內(nèi)無地上停車、未來兒童生活安全保障，滿足客戶需求點(diǎn)l 私密空間：別墅產(chǎn)品獨(dú)立形成帶狀區(qū)域，私密與安靜提升客戶購(gòu)買欲l 整體布局：以高層環(huán)抱洋房，別墅獨(dú)立成帶狀，形成高低搭配層次感、最大發(fā)揮高層優(yōu)勢(shì)，河景資源最大化，北側(cè)高層遮擋二環(huán)噪音5目前階段與投資決策階段

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