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安陽(yáng)市金秋華城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案（100頁(yè)）.ppt

資源ID：280880 資源大小：1.60MB 全文頁(yè)數(shù)：100頁(yè)
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安陽(yáng)市金秋華城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案（100頁(yè)）.ppt

1、【金秋華城】項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案謹(jǐn)呈：河南金秋控股有限公司項(xiàng)目界定宏觀市場(chǎng)分析項(xiàng)目整體定位競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析項(xiàng)目推廣策略項(xiàng)目概況 n地塊位于滑縣新區(qū)文明大道與北環(huán)路交匯處n地塊占地約為15.84公頃，總建筑面積約26萬(wàn)平米。n地塊周邊，特別是文明大道沿競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較多，且體量相對(duì)較大，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈。n地塊周邊市政資源豐富單一，規(guī)劃中的縣政府，項(xiàng)目所在版塊市場(chǎng)認(rèn)知度較低。n周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目有正德豪城福星花苑金牛國(guó)際成項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖區(qū)域：縣城東擴(kuò)南移未來(lái)的重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域發(fā)展相對(duì)較慢，仍處于發(fā)展階段項(xiàng)目：項(xiàng)目臨近交通主干道，通達(dá)性較好；周邊市政配套即將投入，將為項(xiàng)目帶來(lái)較大影響力。我們想要什么？（

2、針對(duì)目標(biāo)的規(guī)范分析）戰(zhàn)略目標(biāo)：打造項(xiàng)目成為滑縣具有一定影響力的品牌地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)綜合利潤(rùn)最大化風(fēng)險(xiǎn)目標(biāo)：合理挖掘住宅與商業(yè)的價(jià)格價(jià)值點(diǎn)，確立項(xiàng)目合理的價(jià)格體系，確定產(chǎn)品潛在客戶(hù)，控制市場(chǎng)去化風(fēng)險(xiǎn)我們有什么？（針對(duì)現(xiàn)狀的實(shí)證分析）項(xiàng)目核心問(wèn)題是什么？問(wèn)題：項(xiàng)目?jī)r(jià)值利潤(rùn)最大化？問(wèn)題：快速樹(shù)立項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)銷(xiāo)售。項(xiàng)目核心問(wèn)題界定項(xiàng)目界定宏觀市場(chǎng)分析項(xiàng)目整體定位競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析項(xiàng)目推廣策略宏觀市場(chǎng)Part 1政策大勢(shì)根據(jù)目前政策的調(diào)控力度，可以判斷，樓市宏觀調(diào)控進(jìn)入了又一個(gè)政策收緊期，此次政策收緊期調(diào)控力度更大，波及范圍更廣，影響也將更為深遠(yuǎn)信貸政策稅收政策土地政策其他政策

3、信貸政策收緊，上調(diào)存/貸款準(zhǔn)備金率分別達(dá)10/6次07年政策延續(xù)，信貸收緊信貸放松，剛性需求享受利率優(yōu)惠，公積金貸款利率降低延續(xù)08年下半年放松的信貸政策；公積金貸款首付比例降低正式征收不等的土地增值稅。-降低普通住房購(gòu)房契稅，免征印花稅和土地增值稅延續(xù)08年下半年政策；二手房交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)免除；90/70政策；招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知土地增值稅清算管理規(guī)程、關(guān)于集約用地的通知全國(guó)：1、加大保障性住房建設(shè)力度；2、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求。地方：各地政府紛紛出臺(tái)當(dāng)?shù)鼐仁姓摺Ｑ永m(xù)08年下半年政策，但09年底多數(shù)地方政府政策將到期。房地產(chǎn)公司IPO募集資金不得用于購(gòu)買(mǎi)、囤積土地二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止地價(jià)款兩年付清，首付50%1.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管2.推進(jìn)保障安居工程建設(shè)3.落實(shí)地方各級(jí)政府責(zé)任。關(guān)于集約用地的通知二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終

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