1、中鐵廣陽項目推廣方案 YDA.洋正廣告目錄目錄 Contents 一、整體環境分析一、整體環境分析 二、產品深入解析二、產品深入解析 三、客群對接產品，精神共鳴三、客群對接產品，精神共鳴 四、創意表現四、創意表現 五、推廣動作建議五、推廣動作建議人居進化，一個洋房時代的到來人居進化，一個洋房時代的到來【PART1. 整體環境分析整體環境分析】北京郊區板塊正在洋房化北京的花園洋房分布大多不在繁華的市區，但又不是遠離市區目前，花園洋房主要集中分布于北京北部、東部、西北部，及其亦莊地區這四個區域占北京低密度住宅供應的60%以上在08年的北京市場，更是同期涌入大量洋房產品，且都成為區域住宅項目熱點【北
2、部板塊】代表項目：龍湖香醍漫步【東部板塊】代表項目：龍湖花盛香醍龍湖蔚瀾香醍 首開常青藤【南部板塊】代表項目：融科香雪蘭溪、金色漫香林、金地格林小鎮6【西部板塊】代表項目：西山林語金隅山墅西山洋房需求與供應互為因果需求與供應互為因果洋房熱潮也在影響著人群的消費行為洋房熱潮也在影響著人群的消費行為1. 消費者對洋房產品形成高認知度，正在追捧2. 消費者開始用越來越高的品質標準來要求洋房產品？在這場花園洋房的熱潮中西南板塊的聲音最弱，那么這里的情形是什么樣的？【碧桂園碧桂園】建筑類型：板樓,小高層項目位置：本案北側價格：均價 7300元/平方米開盤時間：期(梧仗愛街區) 2006年9月16日開盤開
3、發商：北京市碧桂園房地產開發有限公司分析：分析：目前只余少量尾房，三期施工時間未定是區域內開發時間最長的項目，配套相對成熟，但檔次低無法與本案形成競爭西南板塊競品項目分析西南板塊競品項目分析【加州水郡加州水郡】建筑類別：板點式住宅、聯排別墅全景洋房、精裝酒店公寓、菱式小高層項目位置：本案北側均價：6300元/平方米目前在售：塔樓分析：長陽板塊僅次于碧桂園的老盤，建筑類型復雜，密度大，景觀少商業配套面積是區域最大的，是其優勢，但招商進展緩慢，目前氛圍不夠成熟其銷售現場的體驗感目前是區域內較好的其尾盤階段幾乎全部為塔樓產品，不具有競爭力。【西棕櫚灘西棕櫚灘】建筑類別：板式小高層 項目位置：房山區長陽鎮京良環島東側均價：8300元/平方米開發商：北京福州房地產開發有限公司開盤時間：2008年7月12入住時間： 2009年3月31分析：該項目志在打造房山的豪宅，是目前區域內競爭較大的在售項目園林景
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