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廣東清遠(yuǎn)房地產(chǎn)地塊項(xiàng)目可行性評(píng)估方案（45頁）.ppt

資源ID：280942 資源大小：186.54KB 全文頁數(shù)：45頁
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廣東清遠(yuǎn)房地產(chǎn)地塊項(xiàng)目可行性評(píng)估方案（45頁）.ppt

1、清遠(yuǎn)E3700509地塊項(xiàng)目可行性評(píng)估方案第一篇：市場篇清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀目前房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭態(tài)勢未來政府規(guī)劃對房地產(chǎn)的影響思路闡述第二篇：營銷篇項(xiàng)目背景SWOT分析項(xiàng)目定位產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計(jì)思路投資價(jià)值及收益評(píng)估清遠(yuǎn)市南接廣州，北界湖南，東連韶關(guān)，西鄰廣西，素有“三省通衢、北江要塞”之稱，是珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部，也是嶺南通往中原的重要紐帶。清遠(yuǎn)市轄共2市5縣2區(qū)，人口370萬，其中市區(qū)人口61萬，市區(qū)流動(dòng)人口9萬，面積1.9萬平方公里，地處亞熱帶，獨(dú)特的地理位置、奇特的地形地貌，造就了豐富的旅游資源。市場篇-Part1:清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀一、清遠(yuǎn)概況新城區(qū)：本地人稱“小市”，是清遠(yuǎn)市政

2、府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，是市政府、工商、財(cái)稅、司法等部門的集中地，興建了多間星級(jí)酒店、體育中心、少年宮基礎(chǔ)市政設(shè)施，隨著市政配套的日益完善及政府重點(diǎn)建設(shè)的完成，該區(qū)域作為清遠(yuǎn)市行政中心的位置越益重要。二、清遠(yuǎn)市各片區(qū)功能特點(diǎn)市場篇-Part1:清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀清城區(qū)：即清遠(yuǎn)舊城區(qū)，位于小市與清新縣之間，是清遠(yuǎn)市早期的城區(qū)，是清遠(yuǎn)市商業(yè)集散地，有以城市廣場為中心的商業(yè)步行街，摩托車一條街、電腦市場等。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，清遠(yuǎn)城區(qū)擴(kuò)建工程的展開，舊城區(qū)的種種規(guī)劃缺陷逐漸暴露出來，街道狹窄、建筑群落后擁擠制約著該區(qū)域的進(jìn)一步發(fā)展。二、清遠(yuǎn)市各片區(qū)功能特點(diǎn)市場篇-Part1:清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 2

3、007年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資64.9億元，比上年增加25.6億元，增長65.2%，房屋銷售面積239.7萬平方米，增長71.2%。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2008年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)的供應(yīng)量仍然會(huì)超過去年。資料摘自清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局三、清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場概況市場篇-Part1:清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀0507年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)銷售面積：數(shù)據(jù)來自清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)交易中心三、清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場概況單位：萬平方米市場篇-Part1:清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀0507年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)銷售均價(jià)：數(shù)據(jù)來自清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)交易中心三、清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場概況單位：元/平方米市場篇-Part1:清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀小結(jié)：三、清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場概況從上述數(shù)據(jù)可以看出，清遠(yuǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展起步于05年，當(dāng)時(shí)的售價(jià)處于一個(gè)較低水平，受房地產(chǎn)大市場環(huán)境的影響及清遠(yuǎn)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，06年開始售價(jià)一路飆升，外地不少大發(fā)展商紛紛進(jìn)駐拿地，07年下半年土地拍賣價(jià)格已比05年同期上漲3

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