廣州石樓地產項目營銷推廣策略方案（78頁）.ppt
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廣州石樓地產項目營銷推廣策略方案（78頁）.ppt
1、廣東中原地產廣東中原地產第一部分 區域客戶分析1 1、客戶定位、客戶定位2 2、產品的選擇、產品的選擇3 3、推廣方式、推廣方式本輪討論的重點：石樓鎮位于蓮花山側，是番禺重點僑鄉及加工業重鎮，2010年亞運村建設同時啟動廣州新城。總人口12萬人，常住人口6.47萬、外來人口3.64萬，僑胞3萬多人；至2010年鎮域人口19萬人；2020年鎮域人口24萬僑鄉、加工業重鎮的石樓僑鄉、加工業重鎮的石樓石樓的主要交通配套石樓的主要交通配套京珠高速京珠高速南沙港快速南沙港快速隧道侖頭大學城隧道侖頭大學城2006年年7月竣工月竣工隧道生物島大學城隧道生物島大學城2009年初通車年初通車隧道大學城隧道大學城
2、洛溪島洛溪島新造碼頭新造碼頭地鐵地鐵4號線號線15分鐘距離分鐘距離地鐵地鐵5元元新造谷圍新村新造谷圍新村本項目本項目在區域內，主要的交通樞紐包括：地鐵4號線、水路港澳交通、京珠高速、南沙快線、市蓮路，未來10、12、3號延長線開通市橋、順德到石樓線路，但有關消息稱2010年計劃開通18號線、2008年下半年黃埔珠江大橋開通同時取消了新造、化龍、石樓往黃埔碼頭的水上交通、大學城三條連接隧道。地鐵地鐵3號線號線地鐵地鐵10、12及及3號線延長線號線延長線由于交通線路尚未完善，因此客戶連通區域基本圍由于交通線路尚未完善，因此客戶連通區域基本圍繞在地鐵繞在地鐵4號線范圍。號線范圍。7元7元天河商務區天
3、河商務區35座寫字樓座寫字樓東風路商務區東風路商務區12座寫字樓座寫字樓石基鎮石基鎮8元元7元元7元元珠江新城珠江新城CBD 16座寫字樓座寫字樓客村商務區客村商務區7座寫字樓座寫字樓琶洲商務區琶洲商務區2座寫字樓座寫字樓石樓接外交通費用石樓接外交通費用地鐵4號線覆蓋珠江新城、天河商務區范圍客戶消費心理客戶消費心理本項目本項目京珠高速京珠高速南沙港快速南沙港快速隧道侖頭大學城隧道侖頭大學城2006年年7月竣工月竣工隧道生物島大學城隧道生物島大學城2009年初通車年初通車隧道大學城洛溪隧道大學城洛溪島島新造碼頭新造碼頭地鐵地鐵4號線號線15分鐘距離分鐘距離5分鐘距離分鐘距離10分鐘距離分鐘距離地鐵地鐵5元元廣州雅居樂，成交廣州雅居樂，成交40套套谷圍新村，成交谷圍新村，成交100套套在項目組調查的過程中發現，大學城教師居住軌跡可以分布為：新造谷圍新村：約新造谷圍新村：約100100戶戶廣州雅
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