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房地產(chǎn)項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)課件（63頁(yè)）.pdf

資源ID：281032 資源大小：5.45MB 全文頁(yè)數(shù)：63頁(yè)
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房地產(chǎn)項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)課件（63頁(yè)）.pdf

1、前期規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)前期策劃報(bào)告流程規(guī)劃階段總體步驟規(guī)劃案例分析項(xiàng)目實(shí)操實(shí)戰(zhàn)1234目錄目錄Contents前期策劃報(bào)告流程1前期策劃報(bào)告流程目標(biāo)區(qū)域宏觀市場(chǎng)環(huán)境認(rèn)知城市認(rèn)知、區(qū)域發(fā)展前景及板塊價(jià)值判斷項(xiàng)目認(rèn)識(shí) 地塊資源條件及地塊的核心價(jià)值提煉開(kāi)發(fā)商訴求、地塊價(jià)值、客戶(hù)需求決定項(xiàng)目基本定位方向；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)的分析，進(jìn)一步明確市場(chǎng)定位精細(xì)化（項(xiàng)目檔次、客戶(hù)、戶(hù)型、產(chǎn)品組合模式等）產(chǎn)品形態(tài)組合，結(jié)合可能發(fā)展模式，針對(duì)不同模式的市場(chǎng)可行性分析以及經(jīng)濟(jì)效益分析從而明確產(chǎn)品組合模式;基于產(chǎn)品策略明確下實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品落位（包含整體規(guī)劃、戶(hù)型、交通組織、園林景觀等）;拿地階段前期定位階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段三大階段市場(chǎng)調(diào)研

2、市場(chǎng)可研市場(chǎng)定位客戶(hù)定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品突破規(guī)劃落位經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算規(guī)劃階段總體步驟2分析設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)分析規(guī)劃限制條件，同時(shí)結(jié)合前期產(chǎn)品定位場(chǎng)地調(diào)研場(chǎng)地分析對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行實(shí)際踏勘，了解現(xiàn)狀整體方案強(qiáng)排根據(jù)指標(biāo)排布基本方案，并優(yōu)化空間及戶(hù)型路網(wǎng)模式景觀優(yōu)化結(jié)合建筑排布情況，設(shè)定路網(wǎng)模式、骨架，同時(shí)確定景觀主題規(guī)劃階段總體步驟分析設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)分析規(guī)劃限制條件，同時(shí)結(jié)合前期產(chǎn)品定位宗地調(diào)研宗地分析對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行實(shí)際踏勘，了解現(xiàn)狀整體方案強(qiáng)排根據(jù)指標(biāo)排布基本方案，并優(yōu)化空間及戶(hù)型路網(wǎng)模式景觀優(yōu)化結(jié)合建筑排布情況，設(shè)定路網(wǎng)模式、骨架，同時(shí)確定景觀主題規(guī)劃階段總體步驟調(diào)研用地現(xiàn)狀必須到項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，有直觀的感受

3、。調(diào)研內(nèi)容包括且不限于：用地周邊的道路用地周邊的建筑用地周邊的景觀用地內(nèi)的現(xiàn)狀（建筑、高差等）用地周邊有無(wú)明顯劣勢(shì)（高壓線、化工廠等）場(chǎng)地調(diào)研/場(chǎng)地分析宗地調(diào)研/宗地分析本案地塊全景地塊內(nèi)部水塘地塊與蓮坪路高差地塊植被茂密，開(kāi)發(fā)條件較好案例長(zhǎng)沙某項(xiàng)目N宗地調(diào)研/宗地分析案例長(zhǎng)沙某項(xiàng)目北側(cè)紫苑路東側(cè)茯苓路南側(cè)蓮坪路西側(cè)學(xué)士路南側(cè)在建高架本案N宗地調(diào)研/宗地分析案例二門(mén)頭溝山地項(xiàng)目【基地價(jià)值點(diǎn)分析】生態(tài)資源優(yōu)越：現(xiàn)狀用地三面環(huán)山，且山體植被覆蓋率高，北側(cè)及南側(cè)均有果林，生態(tài)環(huán)境好；禪道文化濃郁：地塊北側(cè)有龍巖寺，本案可以充分利用寺廟資源打造禪養(yǎng)文化；用地坡向資源好：北側(cè)用地陽(yáng)坡，且道路婉轉(zhuǎn)清幽，適宜打造居住類(lèi)產(chǎn)品；地塊具備一定的優(yōu)勢(shì)資源，有一定的開(kāi)發(fā)潛力，需結(jié)合后期規(guī)劃來(lái)凸顯該資源價(jià)值點(diǎn)；宗地調(diào)研/宗地分析案例二門(mén)頭溝山地項(xiàng)目【基地劣勢(shì)資源分析】用地零散：現(xiàn)狀用地整體南北分區(qū)，北側(cè)用

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