蚌埠市晨光·音樂花園房地產開發(fā)項目可行性研究報告（61頁）.doc
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蚌埠市晨光·音樂花園房地產開發(fā)項目可行性研究報告（61頁）.doc
1、前言房地產業(yè)是投資大、風險高、回報顯著的行業(yè)，是國家重點調控的行業(yè)之一。21 世紀以來，房地產業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，推動和支持了國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速的發(fā)展。但也存在著房地產開發(fā)項目不做市場調查，不做可行性研究，盲目上馬，結果造成大量房屋閑置和資金積壓。本文通過對蚌埠市晨光音樂花園房地產開發(fā)項目進行全面深入的市場調查、分析、預測，營銷分析、策劃，建設條件和方案分析，財務評價，不確定分析，國民經(jīng)濟評價，社會評價，綜合評價等，論證了該項目技術、經(jīng)濟、工程、環(huán)境的可行性和合理性，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的可行性意見，為項目決策審定和銀行貸款提供全面的依據(jù)。目錄第一章市場分析1
2、一、蚌埠市房地產市場分析（宏觀）1二、蚌埠市蚌山區(qū)房地產市場分析（中觀）5三、晨光音樂花園臨近區(qū)域房地產市場分析（微觀）5第二章營銷分析5第一節(jié)環(huán)境分析和 SWOT 分析 5一、環(huán)境條件5二、SWOT 分析 7第二節(jié)主要競爭樓盤分析9第三節(jié)市場定位及營銷計劃12一、購買對象及購買心理分析12二、產品定位12三、客戶定位12四、樓盤概念導入13五、價格定位與價格策略13六、賣點策劃及賣點儲備19七、營銷策略20八、銷售形式20九、付款方式20十、廣告宣傳21十一、銷售計劃21十二、場地布置22十三、營銷費用安排22第三章建設方案24第四章財務評價26一、投資估算26二、銷售收入估算30三、現(xiàn)金流
3、量計算30四、財務評價指標計算30五、經(jīng)濟效益敏感性分析31六、風險分析33第五章國民經(jīng)濟評價34一、直接費用與直接效益的調整34二、間接費用與間接效益34三、國民經(jīng)濟效益/費用計算 34第六章社會評價35第七章綜合評價35第八章其他36一、項目可行性研究依據(jù)36二、附件（略）37三、可行性研究人員371蚌埠市晨光蚌埠市晨光音樂花園房地產開發(fā)項目可行性研究音樂花園房地產開發(fā)項目可行性研究第一章第一章市場分析市場分析一、蚌埠市房地產市場分析（宏觀）2001 年以來，蚌埠市國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康地發(fā)展，全市國內生產總值年均增幅達 8.9，經(jīng)濟實力日益增強。2005 年蚌埠市國內生產總值263.7 億元，同比增長 16.5，實現(xiàn)兩位數(shù)的增長；財政收入跨上新臺階，比上年增長 4.1 億元，達到 30.1 億元，同比增長 15.6；尤其值得注意的是城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 8109 元，比上年增長 1
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