鄭州亞新橄欖城地塊整體定位報告終稿（167頁）.ppt
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鄭州亞新橄欖城地塊整體定位報告終稿（167頁）.ppt
1、亞新橄欖城2號地整體定位報告1項目承擔的使命項目承擔的使命項目發展必須項目發展必須企業發展必須企業發展必須3項目升級的途徑項目升級的途徑市場競爭分析市場競爭分析項目定位項目定位價格建議價格建議2項目升級的市場可行性分析項目升級的市場可行性分析客戶升級的可行性分析客戶升級的可行性分析產品升級的可行性分析產品升級的可行性分析地塊屬性地塊屬性關于關于亞新地產幾年碩果累累，但目前在第一梯隊沖刺階段當中；要實現品牌、利潤雙贏，房地亞新地產幾年碩果累累，但目前在第一梯隊沖刺階段當中；要實現品牌、利潤雙贏，房地產開發的地位必將提到前所未有的高度產開發的地位必將提到前所未有的高度亞新地產需要打造地產亞新地產需
2、要打造地產“豐碑豐碑”項目項目亞新投資大廈亞新美好人家亞新橄欖城亞新美好時光亞新美好新苑亞新美庭他們和它們。他們和它們。與鑫苑名家與曼哈頓下一個就是我們：下一個就是我們：橄欖城易居認為，橄欖城項目承擔的將是易居認為，橄欖城項目承擔的將是1項目承擔的使命項目承擔的使命項目發展必須項目發展必須企業發展必須企業發展必須3項目升級的途徑項目升級的途徑市場競爭分析市場競爭分析項目定位項目定位價格建議價格建議2項目升級的市場可行性分析項目升級的市場可行性分析客戶升級的可行性分析客戶升級的可行性分析產品升級的可行性分析產品升級的可行性分析地塊屬性地塊屬性大盤盈利模式：大盤的盈利模式來自于整體利潤。前期快速回
3、現以實現大盤盈利模式：大盤的盈利模式來自于整體利潤。前期快速回現以實現滾動開發，后期價格逐漸提升滾動開發，后期價格逐漸提升易居觀點未來升值潛力項目啟動期項目啟動期快速發展快速發展期期走向成熟期走向成熟期階階段段目目標標項項目目價價值值奠定項目形象快速回現看得見的未來價值園林、展示先行出現分化項目采取提高溢價的方式銷售。或者采取快銷，提高資金周轉率的方式獲利收獲戰略價格提升，獲取高溢價成熟社區配套完善生活方式的形成大盤產品線：豐富的產品層次，不同產品承擔不同的使大盤產品線：豐富的產品層次，不同產品承擔不同的使命命高高市場市場增長率增長率 高高明星明星STAR現金牛現金牛CASHCOW問題問題QUESTION瘦狗瘦狗 DOG相對市場份額相對市場份額波士頓矩陣波士頓矩陣易居觀點大盤客戶：大盤需要營造自己專屬的客戶圈層，主流客戶群；大盤客戶：大盤需要營造自己專屬的客戶圈層，主流客戶群；大盤的前后期
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