四川綿陽(yáng)市委地塊鄰里中心項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案.pptx

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四川綿陽(yáng)市委地塊鄰里中心項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案.pptx

1、HOPEFLUENT綿陽(yáng)市委地塊項(xiàng)目營(yíng)銷策略匯報(bào)2015年3月HOPEFLUENT前言本案屬于老城區(qū)改造項(xiàng)目，地塊小容積率較高；經(jīng)過(guò)分析貴公司提供的資料信息，以及合富輝煌團(tuán)隊(duì)的實(shí)地調(diào)研，我們撰寫本方案，旨在解決如下三個(gè)問(wèn)題：1.本案具備哪些先天優(yōu)勢(shì)價(jià)值？2.本案在此價(jià)值優(yōu)勢(shì)之上發(fā)展哪種類型商業(yè)？3.該類型的商業(yè)產(chǎn)品應(yīng)注意哪些規(guī)劃和營(yíng)銷要點(diǎn)？HOPEFLUENTPART 1 項(xiàng)目理解篇通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的基本概況以及實(shí)地調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目外部?jī)r(jià)值充分認(rèn)知HOPEFLUENT項(xiàng)目概況理解項(xiàng)目單位一、凈用地面積3691.73二、地上計(jì)容建筑面積184502.1寫字樓建筑面積118102.2商業(yè)建筑面積6640三

2、、容積率5.0四、建筑密度%45五、綠地率%10綿投用地綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積小，容積率高，項(xiàng)目整體呈現(xiàn)縱向發(fā)展；建筑密度低，對(duì)項(xiàng)目展示，車輛停泊，商業(yè)外擺經(jīng)營(yíng)較為有利步行街商圈南河壩餐飲休閑青年廣場(chǎng)餐飲休閑本地塊地塊所在城東片區(qū)是曾經(jīng)涪城區(qū)政府機(jī)關(guān)的辦公區(qū)域，人流量大、區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，配套完善。綿投用地區(qū)位HOPEFLUENT項(xiàng)目概況理解用地范圍市政廣場(chǎng)不予拆除的房屋一中后校門進(jìn)出地塊的通道1.本案單邊臨街，交通條件以及項(xiàng)目展示受到影響；2.外部交通動(dòng)線不順暢，不適宜發(fā)展大規(guī)模集中商業(yè)；3.市政廣場(chǎng)價(jià)值較高，便于吸納消費(fèi)客群，進(jìn)而提升投資者的購(gòu)買信心；HOPEFLUENT通過(guò)調(diào)研以及研

3、究項(xiàng)目概況，我們認(rèn)為1.本案商業(yè)可輻射區(qū)域以周邊住宅區(qū)為主；2.商業(yè)定位方向應(yīng)傾向于，完善配套商業(yè)，差異化發(fā)展。HOPEFLUENT五大外部?jī)r(jià)值：地段、展示、交通、形象、市政廣場(chǎng)。地段價(jià)值：綿陽(yáng)城區(qū)核心位置稀缺口岸；展示價(jià)值：拆遷改造+市政廣場(chǎng)的開(kāi)闊視野區(qū)域地標(biāo)：交通價(jià)值：金鐘街+紅星路+一環(huán)路交通便利；形象價(jià)值：挺拔精致的建筑形象+品牌美譽(yù)高端品質(zhì)；廣場(chǎng)價(jià)值：將住宅與商業(yè)自然連接，是人們交流的空間人流密集；項(xiàng)目?jī)r(jià)值理解HOPEFLUENT本案在此價(jià)值優(yōu)勢(shì)之上發(fā)展哪種類型商業(yè)？酒店式公寓+小規(guī)模集中商業(yè)+市政廣場(chǎng)=區(qū)域鄰里中心HOPEFLUENTPART 2 項(xiàng)目定位篇通過(guò)對(duì)鄰里中心的研究，論證本案定位的合理性HOPEFLUENT鄰里中心概念鄰里中心是源于新加坡的新型社區(qū)服務(wù)概念，其實(shí)質(zhì)是集合了多種生活服務(wù)設(shè)施的綜合性商業(yè)。鄰里中心作為集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“居住區(qū)商業(yè)中

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