濟南奧體中心城市綜合體項目地塊市場定位研究報告.ppt
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濟南奧體中心城市綜合體項目地塊市場定位研究報告.ppt
1、1濟南奧體中心項目（3-2、3-3地塊）定位報告2第一部分 項目解析3經(jīng)濟技術(shù)原指標地塊：3-2用地面積：85815土地用途：居住地上容積率：1.5 地下容積率：0.7 總建筑面積：166146 計容建筑面積：128722配套：占地1800 的6班幼托一處 、公共服務(wù)設(shè)施建筑密度：不高于15%綠地率：不低于40%停車率：100%地塊：3-3用地面積：150086 土地用途：居住地上容積率：1.7地下容積率：0.7總建筑面積：308011 計容建筑面積：255146 配套：占地11000 的18班小學一處、占地3600 的12班幼托一處、公共服務(wù)設(shè)施建筑密度：不高于16%綠地率：不低于40%停車
2、率：100%4經(jīng)濟技術(shù)現(xiàn)指標地塊：3-2與3-3合并用地面積：235901土地用途：居住地上容積率：1.63 地下容積率：0.7 總建筑面積：549649 地上建筑面積：384519配套：占地11000 的18班小學一處、占地5400 的18班幼托一處 、公共服務(wù)設(shè)施建筑密度：不高于20%綠地率：不低于40%停車率：100%說明：此指標為現(xiàn)階段征詢成果，未有任何書面確認通知，尚需進一步確認5項目區(qū)位泉城廣場高新區(qū)管委會洪樓商圈本案盛福莊項目高新區(qū)管委會奧體中心龍奧大廈泉城廣場6項目四至N7項目地理位置奧體中心東荷西柳龍奧大廈濟南新政務(wù)中心3-2地塊3-3項目地塊8場地分析9可達性分析目前項目周
3、邊交通良好，進入方便，北靠經(jīng)十路、南臨旅游路，10分鐘內(nèi)分別可達市中心，即將啟用的奧體中路南起奧體中心，北穿工業(yè)南路，直達工業(yè)北路，是東部的一條南北交通大動脈，道路規(guī)劃有BRT線路，在全運會前，與經(jīng)十路、北園大街等形成兩橫三縱的BRT網(wǎng)絡(luò)，從本案項目沿奧體中路北行約5分鐘車程直達盛福莊項目。10道路現(xiàn)狀項目北臨建設(shè)中的體育北路延長線南北向直達經(jīng)十路建設(shè)中的規(guī)劃路體育北路項目地塊內(nèi)建設(shè)中的規(guī)劃路11周邊重點配套規(guī)劃目前奧體文博片區(qū)內(nèi)生活相關(guān)配套設(shè)施尚未完善，該區(qū)域未來規(guī)劃將建成一個高檔時尚、人文宜居的新城區(qū)，規(guī)劃主要功能有體育、行政辦公、商務(wù)辦公、商業(yè)、衛(wèi)生、金融、住宅等。12周邊重點配套規(guī)劃13體育配套“東荷西柳”奧體中心場館 濟南奧體中心是第十一屆全國運動會的主賽場，項目占地81公頃，總建筑面積36萬平方米，包括6萬座席體育場、1萬座席體育館、4000座席網(wǎng)球館、4000座席
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