1、【平莊項目】定位報告綱要目 錄第一部分：滎陽市概況及經濟發展情況 第二部分：滎陽市房地產市場情況分析第三部分：項目分析及風險提示 第四部分：客戶分析及客戶定位思考 第五部分：產品建議及項目定位 第六部分：項目營銷策略第一部分：滎陽市概況及經濟發展 2009年度，全市生產總值完成360億元，財政收入完成15.35億元，城市居民人均可支配收入14560元，農民人均純收入達到8200元，綜合經濟實力位居全省第二位。先后被評為全國科技先進縣（市）、全國體育先進縣（市）、全國計劃生育優質服務縣（市）、省級文明衛生城市、河南省對外開放重點縣（市）、河南省擴權縣（市）。第一部分：滎陽市概況及經濟發展 滎陽新
2、區，以城市復合共生的全新理念，結合新區城市發展實際，定義新區的性質與功能為：行政辦公、商業金融、文化娛樂、體育、醫療、科研教育、居住中心等多種功能，地域傳統文脈特征與現代城市風貌有機結合的新型城區。第一部分：滎陽市概況及經濟發展 總結：滎陽在近兩年多的經濟發展中逐步在鄭州市所轄區域內嶄露頭角，相對于周邊幾個地市（鞏義、新密、新鄭、中牟、上街）逐步在經濟領域發揮著更重要的作用，另外滎陽與鄭州的交通距離優勢也逐步體現，因此，房地產經濟的興起也在情理之中。滎陽第一部分：滎陽市概況及經濟發展第二部分：滎陽市房地產市場情況 此數據為滎陽市近幾年的價格走勢，此價格中包含有福利性質的分房、房改房、單位集資或
3、團購房，因此價格顯示較市場實際價格偏低 。1、09年市場數據第二部分：滎陽市房地產市場情況 目前滎陽購房者以本地客戶為主，老區仍為購房者的主力分布區，其次為新區客戶，據調查，隨著新區的發展，周邊鄉鎮戶如：汜水、廣武、須水鎮及鄭州的客戶在滎購房的比例逐漸增長第二部分：滎陽市房地產市場情況u2009年市房地產管理局共完成商品房備案3980套（月均332套）。u2009年房地產管理局共批準核發商品房預售許可證28件。預售面積68.5萬。u2009年全市商品房備案面積共447048（戶均112.3）。u2009年全市商品房成交均價為2292元。 （數據來源于滎陽市房管局開發管理科）第二部分：滎陽市房地產市場情況2、市場分析目前市場特點：（1）房產開發呈現規模化；（2）價格逐年升高，市場熱情逐步釋放；（3）產品類型多樣化，更加注重景觀及物業服務；第二部分：滎陽市房地產市場情況3、滎陽房地產市場發展方
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