廣東盛唐世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目招商及營(yíng)銷策略方案（116頁(yè)）.ppt

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廣東盛唐世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目招商及營(yíng)銷策略方案（116頁(yè)）.ppt

1、*盛唐世紀(jì)廣場(chǎng)招商及營(yíng)銷策略方案Page 2招商策略建議1銷售策略建議2本次報(bào)告內(nèi)容銷售租賃收益測(cè)算3Page 3一、項(xiàng)目招商策略建議一、項(xiàng)目招商策略建議1、項(xiàng)目招商整體策略2、租金定位3、租賃優(yōu)惠條件建議4、租金細(xì)化方案建議5、十年租金收益測(cè)算Page 41、項(xiàng)目招商整體策略1、項(xiàng)目商業(yè)氛圍淺薄，取決于周邊規(guī)劃發(fā)展，市場(chǎng)培育期較長(zhǎng)。2、項(xiàng)目區(qū)位、規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)具備較優(yōu)的發(fā)展前景。整體策略出發(fā)點(diǎn)Page 5 項(xiàng)目較為薄弱的商業(yè)基礎(chǔ)，初期面臨較大的商家信心不足的問(wèn)題，同時(shí)整體規(guī)模較大需要較多商家支撐，因此，項(xiàng)目制定招商策略需要以更為優(yōu)厚的租賃條件以吸引商家，盡可能實(shí)現(xiàn)較高的招商率，為項(xiàng)目長(zhǎng)期

2、經(jīng)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。1、項(xiàng)目招商整體策略招商整體策略Page 62、租金策略建議及水平定位分析租金策略建議及水平定位分析p 租金策略分析p 新塘周邊市場(chǎng)及各業(yè)態(tài)租金水平調(diào)研p 項(xiàng)目招商優(yōu)劣勢(shì)分析p 標(biāo)準(zhǔn)租金定位p 租金策略建議p 各層租金策略及標(biāo)準(zhǔn)租金水平建議Page 72.1 兩種租金策略分析2、租金策略建議及水平定位分析Page 8 標(biāo)準(zhǔn)租金打折方式較適宜商業(yè)氛圍較不成熟區(qū)域，對(duì)商家具有較好的吸引力，建議本項(xiàng)目采用此方式。2、租金策略建議及水平定位分析2.1 兩種租金策略分析：案例介紹Page 92.2 項(xiàng)目周邊租金水平情況：集中商業(yè)（所調(diào)研租金水平以建筑面積計(jì)算）2、租金策略建議及水平定位分析

3、Page 102.2 項(xiàng)目周邊租金水平情況：集中商業(yè)（所調(diào)研租金水平以建筑面積計(jì)算）2、租金策略建議及水平定位分析Page 112.2 項(xiàng)目周邊租金水平情況：集中商業(yè)（所調(diào)研租金水平以建筑面積計(jì)算）2、租金策略建議及水平定位分析Page 122.2 項(xiàng)目周邊租金水平情況：集中商業(yè)（所調(diào)研租金水平以建筑面積計(jì)算）2、租金策略建議及水平定位分析Page 132.2 項(xiàng)目周邊租金水平情況:街鋪及其他集中商業(yè)2、租金策略建議及水平定位分析Page 14 以新塘廣場(chǎng)為主的解放北路為新塘商業(yè)氛圍發(fā)展較為成熟區(qū)域，因此也為新塘租金最高區(qū)域，達(dá)到150-350元/月/，但作為商業(yè)氛圍淺薄的本項(xiàng)目，此租金水平將作為本項(xiàng)目未來(lái)可實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)；金海岸廣場(chǎng)、大旺城與本項(xiàng)目同處氛圍較為淺薄區(qū)域，同時(shí)開業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，其租金水平為100-150元/月/，對(duì)于本項(xiàng)目具有較高的參考性。新塘集中商業(yè)以及商業(yè)街租金調(diào)研結(jié)論2.2

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