1、 n 經濟測算的支出科目經濟測算的支出科目（1）、土地費用（2）、前期工程費用（3）、建安工程費（4）、基礎配套設施費（5）、公共配套設施費（6）、開發間接費（7）、不可預見費（8）、稅金及附加（9）、銷售費用（10）、管理費用（11）、財務費用所得稅一般不計入投資成本。n 各支出科目金額估算各支出科目金額估算口頭估算就是樓面地價*3就是總成本，但具有局限性，必須是地價超過常規建安成本方作參考。n 經濟測算的收益科目經濟測算的收益科目靜態：（1）、投資回報率（2）、銷售利潤率動態：（1）、現金流、凈現值（2）、內部收益率今天的錢不等于明天的錢，用動態方法算賬。n財務分析的主要經濟指標財務分析的
2、主要經濟指標靜態經濟評價指標動態經濟評價指標財務評價的主要技術經濟指標成本利潤率銷售利潤率內部收益率現金流、凈現值如何分析？在可行性研究中，靜態指標直接按表測算，動態指標則通過預算建設進度和在可行性研究中，靜態指標直接按表測算，動態指標則通過預算建設進度和銷售進度，測算每年的投入與收支情況得出現金流，最后算出凈現值和內部銷售進度，測算每年的投入與收支情況得出現金流，最后算出凈現值和內部收益率，根據凈現值和內部收益率調整建設進度、銷售進度及規劃。收益率，根據凈現值和內部收益率調整建設進度、銷售進度及規劃。1 1、成本利潤率、成本利潤率 指開發利潤占總開發成本的比率，是初步判斷房地產開發項目財務可
3、行指開發利潤占總開發成本的比率，是初步判斷房地產開發項目財務可行性的一個經濟評價指標，一般也叫投資回報率。性的一個經濟評價指標，一般也叫投資回報率。成本利潤率成本利潤率= =（銷售收入（銷售收入- -銷售稅金銷售稅金- -投資總額）投資總額）/ /投資總額投資總額* *100%100%100%100%GDVTDCDPRPCTDCTDCGDVTDC項目總開發價值項目總開發成本RPC= RPC= 成本利潤率成本利潤率GDV= GDV= 總開發價值總開發價值TDC= TDC= 項目總開發成本項目總開發成本DP= DP= 開發利潤開發利潤用于判斷項目是否盈利，有多少盈利。靜態的反映了項目總體投資回報水平，但并不是該項目實際的收益率，只能作為輔助指標參考。項目開發周期越長，該指標意義可應用度越小。2 2、銷售利潤率、銷售利潤率 是企業利潤總額與凈銷售收入的比率，是衡量企業銷售收入的收益水平是企業利潤
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