1、1 房地產投資分析基礎2第五章 房地產投資分析基礎 本章要求本章要求l了解房地產投資的概念、進行房了解房地產投資的概念、進行房地產投資分析的原因；地產投資分析的原因；l熟悉房地產投資的利弊與風險、熟悉房地產投資的利弊與風險、房地產投資經濟效果的評價指標房地產投資經濟效果的評價指標l掌握房地產投資現金流量構成，掌握房地產投資現金流量構成，投資、成本、經營收入和利潤、投資、成本、經營收入和利潤、資金時間價值與資金等效值計算。資金時間價值與資金等效值計算。3 房地產投資分析基礎l第一節第一節 房地產投資房地產投資l第二節第二節 現金流量的構成現金流量的構成l第三節第三節 資金時間價值與資金等效值計算
2、資金時間價值與資金等效值計算l第四節第四節 房地產投資經濟效果評價指標房地產投資經濟效果評價指標4第一節第一節 房地產投資房地產投資l一、房地產投資的概念和類型一、房地產投資的概念和類型l二、房地產投資的利弊二、房地產投資的利弊l三、房地產投資的風險三、房地產投資的風險5一、房地產投資的概念和類型一、房地產投資的概念和類型u房地產投資的概念房地產投資的概念 房地產投資就是將一定的資金投入到房房地產投資就是將一定的資金投入到房地產開發經營等活動中，以期望未來獲得更大地產開發經營等活動中，以期望未來獲得更大收益的投資行為。收益的投資行為。 房地產投資與其他投資方式相比既具有投房地產投資與其他投資方
3、式相比既具有投資的共性，也具有特有的個性，房地產投資兼資的共性，也具有特有的個性，房地產投資兼具具消費和投資消費和投資兩種功能，房地產投資還具有兩種功能，房地產投資還具有較較大的風險大的風險。6為什么要進行房地產投資分析為什么要進行房地產投資分析l因為多種投資機會往往同時存在，其中誘人的因為多種投資機會往往同時存在，其中誘人的投資機會又往往不只一個，而投資者可以利用投資機會又往往不只一個，而投資者可以利用的資源卻是有限的，所以投資者必須在確定的的資源卻是有限的，所以投資者必須在確定的即期支出與不確定的未來收益之間做出慎重的即期支出與不確定的未來收益之間做出慎重的選擇。選擇。l這時，就需要有一種方法能夠對各種投資方案這時，就需要有一種方法能夠對各種投資方案進行評估，幫助投資者在各種限制條件下，如進行評估，幫助投資者在各種限制條件下，如可承受的風險、所要求的投資收益率以及城市可承受的風險、所要
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