房地產企業成本均衡管理技巧與涉稅風險培訓課件（含案例）.ppt（86頁）
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房地產企業成本均衡管理技巧與涉稅風險培訓課件（含案例）.ppt（86頁）
1、房地產企業成本均衡管理技巧與涉稅風險房地產企業三大涉稅風險隱瞞收入風險成本管理風險合作開發風險房地產企業成本管理特殊風險成本核算風險成本虛增風險成本滯后風險房地產企業成本核算基本規則與技巧成本核算步驟劃分成本對象開發成本歸集開發產品分類主營業務成本轉入固定資產完工共同成本分攤成本建賬交房房地產企業成本核算基本規則與技巧一、劃分成本對象成本對象是指需要對成本進行單獨測定的一項活動，對于房地產企業而言，項目成本對象主要按照開發產品性質不同進行劃分，也就是說取決于項目開發的最終商品房的性質。1、房地產項目成本對象劃分原則案例某項目面積120畝，規劃為多層10棟，高層3棟，高層共計28層，其中兩棟地下
2、三層為人防和車位，14層是商鋪，上面24層是住宅；另外一棟規劃為酒店，不準備銷售。另有配套會所一個，物業管理場所、幼兒園各一個。請考慮該項目成本對象如何劃分？可否銷售原則；分類歸集原則；功能區分原則；定價差異原則；成本差異原則；權益區分原則房地產企業成本核算基本規則與技巧二、開發成本歸集與核算規則（一）、土地成本1、土地成本應該核算哪些內容？（1）出讓金與轉讓款出讓金與轉讓款的合規票據土地能否自由轉讓過戶？未開發土地過戶問題；部分土地過戶問題。土地出讓金繳納主體特殊情況的出讓金如何入賬？A公司預備取得一塊土地，后在招拍掛前又不準備自己開發，于是同B公司商議，協助將該土地招拍掛至B公司名下，雙方
3、簽署土地合作協議，B公司支付A公司3000萬元，B公司后又支付出讓金6000萬元。請問土地成本應該是多少？土地出讓金返是否繳稅？房地產企業成本核算基本規則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應該核算哪些內容？（2）契稅土地使用權和不動產投資是否繳納契稅？拆遷補償與安置支出是否需要補交契稅？減免出讓金的契稅如何繳納？土地變更用途補交出讓金的契稅如何繳納？房地產公司契稅有無優惠政策？房地產企業成本核算基本規則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應該核算哪些內容？（3）耕地占用稅中華人民共和國耕地點用稅暫行條例第四條耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性征收。中華人民共和國耕地點用稅暫行條例實施細則第四條 經申請批準占用耕地的，納稅人為農用地轉用審批文件中標明的建設用地人；農用地轉用審批文件中未標明建設用地人的，納稅人為用地申請人。未經批準占用耕地的，納稅人為實際用
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