1、房地產開發投資項目案例分析房地產開發投資項目案例分析v租售房地產開發項目案例分析v房地產投資項目可行性研究案例10101 1租售房地產開發項目案例分析租售房地產開發項目案例分析 10.1.1 10.1.1市場分析和需求預測市場分析和需求預測 市地處華北平原，是中南某省重要的工業城市之一，市區人口約60萬人，面積187平公里。10101 1租售房地產開發項目案例分析租售房地產開發項目案例分析 市1949年市區面積僅3.4平方公里，人口約3.6萬人。各類房屋總建筑面積72萬平方米，常住市區的4 800戶貧苦市民，人均居住面積不足2.5平方米，房屋年久失修，破爛不堪，其中草灰棚房就有9 700余間人
2、口，除此之外無房可住的不計其數。市人民在解放前百余年間，嘗盡了洪水、戰禍之苦。建國后在黨和政府的領導下，城市建設規模得到了前所未有的發展，1998年人口達到了529萬人，其中非農業人口達到105萬人，各類房屋建筑面積增加了14倍。黨的十一屆三中全會以來，城區住宅大幅度增長，10多年來，住宅建設投資平均每年以18%的速度增長，人均居住面積有了明顯的增加，一大批破舊、低矮棚戶房得到了改造，廣大城鎮居民的居住條件和居住環境得到了明顯的改善。然而由于經濟條件、住房體制、人口增長等多方面因素制約，加上住宅建設歷史欠賬太多，市的住房供求矛盾依然十分突出，現有住房中還有不少危、漏房屋亟待改造。10101 1
3、租售房地產開發項目案例分析租售房地產開發項目案例分析 根據市統計年鑒（1998）顯示，缺房戶數8 000戶，其中人均居住面積在4平方米以下的住房困難戶3 000戶，隨著城市人口的增長，今后每年還將新增一定數量的住房困難戶，因此，距黨中央提出的到2000年城鎮居民每戶擁有一套經濟實用住房、從而使城鎮居民達到小康居住水平的要求差距還很大。10101 1租售房地產開發項目案例分析租售房地產開發項目案例分析 從全市商品房市場看，1998年全市商品房竣工面積19.24萬平方米，實際銷售14.66萬平方米，預售1.89萬平方米，空置4.97萬平方米，實際銷售總金額達到9 831萬元，總體情況比較理想。隨著國家擴大內需、鼓勵消費、減免和降低房地產開發各項收費等各項配套政策的逐步出臺與完善，經濟形勢將得到回升，人們消費預期也將得到提升，因此，商品房和商業辦公用房銷售前景良好。10101 1租售房地產開發項
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