房地產開發項目可行性研究培訓課件.ppt（102頁）
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房地產開發項目可行性研究培訓課件.ppt（102頁）
1、11房地產開發項目可行性研究概述房地產開發項目可行性研究概述房地產開發項目投資與收入估算房地產開發項目投資與收入估算房地產開發項目財務評價房地產開發項目財務評價房地產開發項目國民經濟評價房地產開發項目國民經濟評價房地產開發項目社會影響分析房地產開發項目社會影響分析22第一節第一節 可行性研究概述可行性研究概述u基本含義基本含義u作用和依據作用和依據u編制單位及人員構成編制單位及人員構成u工作階段工作階段u質量、時間、費用質量、時間、費用u主要內容主要內容33一、基本含義一、基本含義最初是美國最初是美國3030年代為開發田納西河流域而采用。年代為開發田納西河流域而采用。對開發項目的必要性、實施項
2、目的外部條件，項目選址、對開發項目的必要性、實施項目的外部條件，項目選址、規模、企業的投資能力、項目實施方式、生產經營周期、規模、企業的投資能力、項目實施方式、生產經營周期、項目的效益等，都需要進行周密的調查研究和分析，這一項目的效益等，都需要進行周密的調查研究和分析，這一調查研究和分析過程，稱之為可行性研究過程。調查研究和分析過程，稱之為可行性研究過程。44二、作用和依據二、作用和依據v作用作用n項目投資決策的重要依據；項目投資決策的重要依據；n申請有關建設許可文件的依據；申請有關建設許可文件的依據；n項目申請金融信貸的依據；項目申請金融信貸的依據；n指導規劃設計工作的依據。指導規劃設計工作
3、的依據。55二、作用和依據二、作用和依據v依據依據n國家和地區經濟建設的方針、政策和長遠規劃；國家和地區經濟建設的方針、政策和長遠規劃；n批準的項目建議書和同等效力的文件；批準的項目建議書和同等效力的文件；n國家批準的城市總體規劃、詳細規劃、交通等市政基礎設國家批準的城市總體規劃、詳細規劃、交通等市政基礎設施規劃；施規劃；n自然、地理、氣象、水文、地質、經濟、社會等資料；自然、地理、氣象、水文、地質、經濟、社會等資料；n有關工程技術方面的標準、規范、指標、要求等資料；有關工程技術方面的標準、規范、指標、要求等資料；n國家所規定的經濟參數和指標；國家所規定的經濟參數和指標；n開發項目備選方案的土地利用條件、規劃設計條件以及備開發項目備選方案的土地利用條件、規劃設計條件以及備選規劃設計方案。選規劃設計方案。66三、編制單位及人員構成三、編制單位及人員構成v編制單位編制單位n開發商自行編制開發商
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