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房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與測算表格運(yùn)用培訓(xùn)課件.ppt（44頁）

資源ID：282821 資源大小：1.93MB 全文頁數(shù)：44頁
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房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與測算表格運(yùn)用培訓(xùn)課件.ppt（44頁）

1、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與測算表格運(yùn)用主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評價(jià)分析2動(dòng)態(tài)評價(jià)分析3不確定性分析4探討交流6實(shí)例分析5房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1投資的含義1.1投資的含義什么是投資？國內(nèi)：一般認(rèn)為，投資（Investment）是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)主體（國家、企業(yè)、個(gè)人）將一定的資金（如現(xiàn)金及其他形式貨幣資金）或資源（如土地、設(shè)備、技術(shù)等）投入某項(xiàng)社會(huì)再生產(chǎn)過程，以便獲取未來的收益或效益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)行為。國外：經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉夏普在其投資學(xué)中，將投資概念表述為：投資就是為了獲得可能的不確定的未來值所做出的確定的現(xiàn)值犧牲。釋義11.2房地產(chǎn)投資分類按投資方式劃分，房地產(chǎn)投資

2、可以分為：直接投資間接投資按投資經(jīng)濟(jì)內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)投資可分為：土地開發(fā)投資房屋開發(fā)投資房地產(chǎn)經(jīng)營投資物業(yè)服務(wù)投資中介服務(wù)投資釋義11.2房地產(chǎn)投資分類按投資經(jīng)營方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：出售型房地產(chǎn)投資經(jīng)營型房地產(chǎn)投資混合型房地產(chǎn)投資釋義11.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1房地產(chǎn)投資分析需解決哪些問題？1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1為投資者指出投資方向往哪投？為投資者提供運(yùn)作方式如何投？為投資者估計(jì)投資收益投多少、賺多少？為投資者分析風(fēng)險(xiǎn)及提供避險(xiǎn)策略能不能投？1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)由于房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大，期限長，我們在進(jìn)行投資分析時(shí)，常采用靜態(tài)評價(jià)、動(dòng)態(tài)評價(jià)和不確定性分析，反映房

3、地產(chǎn)投資效益的指標(biāo)有：利潤（利潤總額、凈利潤）利潤率（成本利潤率、銷售利潤率）釋義11.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)由于房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大，期限長，我們在進(jìn)行投資分析時(shí)，常采用靜態(tài)評價(jià)、動(dòng)態(tài)評價(jià)和不確定性分析，反映房地產(chǎn)投資效益的指標(biāo)有：利潤利潤率凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資回收期釋義1靜態(tài)評價(jià)分析2不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，以簡單的效益指標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)項(xiàng)目投入估算項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目產(chǎn)出估算項(xiàng)目產(chǎn)出估算2 項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1 房地產(chǎn)投資成本共有幾項(xiàng)？房地產(chǎn)投資成本共有幾項(xiàng)？靜態(tài)評價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2 項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1 房地產(chǎn)投資成本共有幾項(xiàng)？房地產(chǎn)投資成本共有幾項(xiàng)？1.土地費(fèi)用2.前期費(fèi)用3.建安費(fèi)用4.其他直接費(fèi)5.管理費(fèi)用6.銷售費(fèi)用7.財(cái)務(wù)費(fèi)用8.不可預(yù)見費(fèi)9.開發(fā)稅金靜態(tài)評價(jià)直接費(fèi)用間接費(fèi)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2 項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1 在整個(gè)項(xiàng)目投資成本構(gòu)成中，土地費(fèi)用

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