1、1 雞西利民居住區一期工程成本分析報告編制單位：雞西利民居住區一期工程項目部編 制 人：項目經理：日期： 年 09 月 25 日2 成本分析報告審批表項目名稱：利民居住區一期工程 年 05 月項目經理編制人員事業部商務合約部審核意見事業部分管領導意見公司商務管理部審核意見公司分管領導審核意見3 項目成本分析報告目錄一、項目基本情況介紹二、合同主要條款三、本次成本分析節點四、項目效益及成本費用情況（一）收入、成本費用的確認原則（二）項目效益情況及成本費用情況（三）預算成本與實際成本對比費用節超分析1、人工費分析2、材料費分析3、機械費分析4、間接費分析五、項目成本控制存在的風險六、項目預計索賠利
2、潤分析七、存在的問題與不足八、改進措施4 一、 項目基本情況雞西利民居住區工程項目位于黑龍江省黑龍江省雞西市雞冠區興國西路，雞西利民居住區一期工程為A03 、A05、A07、A09 地塊內住宅、商業、網點及配套建筑等，總建筑面積約30 萬平米；結構類型：框架、框剪、剪力墻；層數：高層、小高層、多層。建設單位為雞西恒祥房地產開發有限公司， 監理單位為雞西銀建工程建設監理有限公司工期： 2011 年 09 月 25 日-年 06 月 30 日造價暫定： 480，000，000.00（大寫：肆億捌仟萬元整）二、合同主要條款（一） 、計價依據(1) 人工費人工費工日單價按2010年黑龍江定額 53元/
3、 工日的計算 , 同時按照關于發布二O一 O年建筑安裝等工程結算指導意見的通知( 黑建造價 201012 號)調增人工費價差。調增裝飾工程22 元/ 工日、其他工程 12 元/ 工日。施工期內黑龍江省造價相關文件對定額人工費做出調整的，按文件規定調整人工費。(2) 通用措施費通用措施費按下表系數計取：單位：% 工程項目建筑裝飾通 用市政園林5 費用項目設 備安裝綠化夜間施工費不計取二次搬運費不計取已完工程及設備保護費0.14 0.18 0.21 0.11 0.11 工程定位、復測、點交、清理費0.18 0.14 0.14 0.14 0.11 生產工具用具使用費0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 雨季施工費0.14 0.11 0.11 0.14 0.11 冬季施工費冬施系數不計取， 若發生冬施， 按發包人、監理人批準的冬施方案給予簽證檢驗試驗費2.67
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