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桂林都市心語商鋪住宅項目階段營銷推廣方案（41頁）.ppt

資源ID：284004 資源大小：126.50KB 全文頁數(shù)：41頁
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桂林都市心語商鋪住宅項目階段營銷推廣方案（41頁）.ppt

1、謹(jǐn)呈：桂林新城置地發(fā)展有限公司 1都市心語階段營銷推廣方案都市心語階段營銷推廣方案執(zhí)行時間：2013年4月6月方案時間：2013年3月18日謹(jǐn)呈：桂林新城置地發(fā)展有限公司 2一、近期房地產(chǎn)市場環(huán)境分析與前幾年不同，2012年的房地產(chǎn)市場具有鮮明的個性。政策上，鮮有別出心裁、與眾不同的新舉措，只有反復(fù)強(qiáng)調(diào)、義正嚴(yán)詞的重申。市場層面，一改過去“保值計劃”“內(nèi)部認(rèn)購”等遮遮掩掩的變相的促銷，替代的是直來直去的優(yōu)惠折扣，直接得徹底，直接得干脆。購房者也算給力，剛需積極響應(yīng)，9、10月的桂林住宅成交率有所上升，尤其是在2012年12月及2013年1月之間，在年底大優(yōu)惠的帶動下，臨桂市場銷售持續(xù)升溫。謹(jǐn)

2、呈：桂林新城置地發(fā)展有限公司 3一、近期房地產(chǎn)市場環(huán)境分析經(jīng)過了解各個項目，以及走訪一些業(yè)內(nèi)人士了解到，桂林住宅成交率有所上升的同時，各個項目銷售態(tài)勢兩極分化明顯，換句話說，整個市場的銷售上升，主要是靠以價換量。縱觀各個項目的銷售情況，總體有兩方面較為明顯：一是產(chǎn)品的理性定價，以合理的價格吸引消費者，同時，各個項目展開的優(yōu)惠活動幾乎未停止，一改過去遮遮掩掩的變相的促銷，替代的是直來直去的優(yōu)惠折扣；二是以更好的產(chǎn)品姿態(tài)打動消費者，合理規(guī)劃、保證產(chǎn)品質(zhì)量、提高生活舒適度、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)等要素都將成為發(fā)展趨勢。謹(jǐn)呈：桂林新城置地發(fā)展有限公司 4一、近期房地產(chǎn)市場環(huán)境分析2012桂林的房地產(chǎn)市場從“茫然

3、不知所措”到“糾結(jié)觀望博弈”到“理性定價”的一個過程，是符合近年市場調(diào)控的發(fā)展規(guī)律的。在經(jīng)過調(diào)控的洗禮后我們發(fā)現(xiàn)，作為最大購房需求人群的剛性需求依然有較大的客戶量，房地產(chǎn)市場依舊處于一個向上發(fā)展的階段。謹(jǐn)呈：桂林新城置地發(fā)展有限公司 5一、近期房地產(chǎn)市場環(huán)境分析新國五條新國五條（一）完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度.（二）堅決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。謹(jǐn)呈：桂林新城置地發(fā)展有限公司 6一、近期房地產(chǎn)市場環(huán)

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