合川綠港財富廣場項目整體營銷方案（67頁）.pptx
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合川綠港財富廣場項目整體營銷方案（67頁）.pptx
1、重慶謹呈:重慶綠港標志房地產開發有限公司合川綠港財富廣場項目項目整體營銷方案重慶古耀行房地產營銷策劃有限公司ChongQing.6.2014專業團隊精細服務PART1PART2PART3PART4PART5PART6目錄 ConTenTs目標解讀目標解讀市場市場分析分析項目分析項目分析客戶分析客戶分析項目定位項目定位營銷營銷建議建議專業團隊精細服務PART1PART2PART3PART4PART5PART6目錄 ConTenTs目標解讀目標解讀市場市場分析分析項目分析項目分析客戶分析客戶分析項目定位項目定位營銷營銷建議建議專業團隊精細服務2014年（銷售年）營銷目標及任務u全年完成約6.5億的
2、銷售簽約任務！u其中商業完成約3.5億銷售任務；住宅完成約3億銷售任務！u結合項目目前工程計劃，2014年下半年需完成商業2億，住宅1億的銷售任務項目目標解讀時間緊，任務重！時間緊，任務重！專業團隊精細服務PART1PART2PART3PART4PART5PART6目錄 ConTenTs目標解讀目標解讀市場市場分析分析項目分析項目分析客戶分析客戶分析項目定位項目定位營銷營銷建議建議專業團隊精細服務市場分析結論一、宏觀市場一、宏觀市場1、政策調控趨穩，房地產健康良性發展，房價合理回歸；2、調控整體較為“溫和”；信貸政策對剛需及首改群體具有較大影響，提高了置業門檻；3、目前市場以價換量趨勢明顯，客
3、戶觀望情緒嚴重，市場處于低迷期。二、合川住宅市場二、合川住宅市場1、合川進入舊城改造和新城升級階段，城南和城北兩大樓市主力板塊形成南北相峙局面；2、合川目前市場供應及潛在供應量較大，未來市場競爭將極為激烈；3、合川住宅市場年均去化量約為100120萬，存在去化空間；4、市場供應以高層為主洋房為輔，高層主力戶型： 主要集中二房和三房，多增送；三、合川商業市場三、合川商業市場1、合川商業格局為老城中央商務區+新城中央商務區+城北片區，三足鼎立；2、合川目前商業形態多以底商為主，同質化嚴重，商業檔次急需提升；3、合川商業未來供應量預計接近100萬，而市場年去化能力僅10萬左右，供需失衡；1 1、市場嚴峻勢態，盡快達成預售條件，實現快速出貨，掌握市場先機，降低市場壓力；、市場嚴峻勢態，盡快達成預售條件，實現快速出貨，掌握市場先機，降低市場壓力；2 2、通過項目自身產品優勢，實現項目差異化定位，贏得
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