月明路地塊可行性研究報告（含投資估算表）（52頁）.doc

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月明路地塊可行性研究報告（含投資估算表）（52頁）.doc

1、浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)市場研究部市場研究部浙江西子置業(yè)有限公司浙江西子置業(yè)有限公司營銷策劃部營銷策劃部月明路地塊月明路地塊預(yù)可行性研究報告預(yù)可行性研究報告目目錄錄第一章第一章項目概論項目概論.- - 2 2 - -一、項目概況.- 2 -二、可行性研究初步結(jié)論. - 3 -第二章第二章項目投資環(huán)境可行性分析項目投資環(huán)境可行性分析.- - 5 5 - -一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景. - 5 -二、錢江新城區(qū)域規(guī)劃概況. - 10 -三、總結(jié). - 12 -第三章第三章市場可行性分析市場可行性分析.- - 1212 - -一、杭州市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況. - 12 -二、項目周邊區(qū)域市場概況

2、. - 23 -三、競爭樓盤分析. - 25 -第四章第四章項目自身可行性分析項目自身可行性分析.- - 3131 - -一、項目概況. - 31 -二、項目周邊配套. - 34 -三、項目 SWOT 分析. - 35 -四、結(jié)論. - 36 -第五章第五章項目構(gòu)想與建設(shè)規(guī)劃項目構(gòu)想與建設(shè)規(guī)劃.- - 3838 - -一、項目構(gòu)想. - 38 -二、項目主要開發(fā)節(jié)點(diǎn)時間計劃. - 41 -三、工程實施進(jìn)度. - 41 -第六章第六章經(jīng)濟(jì)可行性分析經(jīng)濟(jì)可行性分析.- - 4343 - -一、銷售價格估算. - 43 -二、投資估算. - 44 -三、財務(wù)分析. - 45 -四、敏感性分析. -

3、46 -五、方案二測算. - 46 -附件：1、主要樓盤個案表第一章第一章項目概論項目概論一、項目概況一、項目概況（一）地理位置本案基地位于杭州市濱江區(qū)內(nèi)，項目北至二號支路，東北向距錢江三橋約 1.5公里；南至月明路，與市級經(jīng)濟(jì)適用房新州花苑比鄰；西至阡陌路，西北側(cè)為濱江區(qū)政府周邊核心住宅區(qū)；東至西興路。項目地理位置圖（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表用地面積38100平方米容積率2.4總建筑面積118452平方米地上建筑面積91440平方米項目地塊項目地塊項目地塊項目地塊其中住宅88590平方米會所2000平方米物業(yè)及其他640+210平方米地下建筑面積27012平方米建筑密度22%綠化率30%戶均面積149平方米總戶數(shù)600戶車位配比1：1車位個數(shù)600個車位面積45平方米注：本項目代建幼兒園，建筑面積 1936 平方米；考慮加強(qiáng)會所配套，設(shè)置餐廳等功能，故會所面積設(shè)置為 200

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