東直門寫字樓項目前期定位及可行性研究報告（118頁）.doc
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東直門寫字樓項目前期定位及可行性研究報告（118頁）.doc
1、項目承接：XX 公司項目經理：王 X 明項目督導：王X報告撰寫：王 X 明陳 X孫 X 峰報告時間：報告時間：2004 年年 8 月月東直門某項目寫字樓部分前期定位東直門某項目寫字樓部分前期定位東直門某項目寫字樓部分前期定位東直門某項目寫字樓部分前期定位及可行性論證報告及可行性論證報告及可行性論證報告及可行性論證報告第一章第一章技術報告技術報告3一、.東直門交通樞紐簡介 3二、調查設計方案.4三、調查企業基本背景資料.5第二章第二章北京寫字樓市場供給分析北京寫字樓市場供給分析13一、北京市現有頂級寫字樓供給分析.13二、.北京市現有甲級寫字樓供給分析 16三、.北京市在建在售寫字樓項目分析 1
2、9四、.未建已規劃項目的研究 46第三章第三章北京寫字樓市場需求分析北京寫字樓市場需求分析49一、.字樓需求研究的基本假設 49二、.新增服務業（甲級頂級）寫字樓需求面積預測錯誤錯誤！未定義書簽。未定義書簽。第四章第四章區域競爭項目研究區域競爭項目研究54一、.現有典型競爭項目描述 54二、.現有典型競爭項目滿意度分析 60三、.在建在售典型競爭項目分析 65第五章第五章用戶需求研究用戶需求研究71一、.潛在客群肖像分析及描述 71二、潛在客戶需求分析.75三、本項目的接受度研究.100第四章、項目第四章、項目 SWOT 分析和結論建議分析和結論建議113一、SWOT 分析.113二、客群定位
3、（主力、次主力、潛在）.114三、產品定位.116四、產品功能設計建議.116A.第一章技術報告一、東直門交通樞紐簡介東直門交通樞紐項目位于東二環東直門東北角，項目總建筑面積 80 萬平米，是集辦公、公寓、酒店、商業等為一體的超大型綜合體。附圖東直門交通樞紐項目南區地上首層為 14 條線路的公共電汽車站，地上二層為機場鐵路站和首都機場候機、售票大廳；地下一層直通地鐵二號線東直門站；地下二層是地鐵十三號線（城市輕軌）站。南區為中央面積達 3 萬平方米、高 8 米的空中綠化平臺，可以美化環境并有效遮蔽公交電汽車帶來的影響。項目南區將于 2004 年年底前開工。2008 年以前，南區包括交通樞紐部分、雙塔寫字樓、酒店及酒店式公寓、商業正式投入使用；北區的公寓、中庭式寫字樓、商業也將達到亮相的要求。本項目歸納起來具有如下特點：1、交通優勢本項目是全亞洲最大的現代化立體綜合交通樞紐工程，以軌道交通換
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