合肥市天鵝湖畔地塊項目可行性研究報告（68頁）.doc
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合肥市天鵝湖畔地塊項目可行性研究報告（68頁）.doc
1、合肥天鵝湖畔項目可行性報告合肥天鵝湖畔項目可行性報告目目錄錄一、合肥市宏觀發(fā)展概要一、合肥市宏觀發(fā)展概要.3 3（一） 合肥整體情況.3（二）合肥城市發(fā)展.3（三） 合肥市經(jīng)濟環(huán)境.5（四）合肥市人口分析.9（五） 合肥市未來規(guī)劃. 10（六） 合肥市宏觀發(fā)展總結(jié). 11二、房地產(chǎn)政策研究二、房地產(chǎn)政策研究.1212（一） 2009 年全國性房地產(chǎn)政策. 12（二） 2009 年合肥市房地產(chǎn)政策. 13三、合肥市房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展研究三、合肥市房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展研究.1515（一） 合肥市房地產(chǎn)發(fā)展. 15（二）合肥土地市場.15（三） 合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資. 16（四） 合肥市房地產(chǎn)新開工面
2、積分析.16（五） 合肥市商品房銷售情況分析.17（六）合肥市未來住房需求研究. 21（七）合肥市房地產(chǎn)前景預(yù)測. 21四、合肥市政務(wù)區(qū)房地產(chǎn)住宅市場研究四、合肥市政務(wù)區(qū)房地產(chǎn)住宅市場研究.2222（一）合肥房地產(chǎn)板塊的劃分. 22（二）2009 年政務(wù)區(qū)房地產(chǎn)市場分析.22（三） 政務(wù)區(qū)未來房地產(chǎn)展望. 25（四）政務(wù)區(qū)在售樓盤情況. 25（五）政務(wù)區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié). 27五、合肥市高端市場研究五、合肥市高端市場研究. 2727（一） 合肥別墅項目市場研究. 27（二）合肥高層高端項目市場研究. 34（三） 合肥高端消費者研究. 45六、項目地塊概述六、項目地塊概述.4848（一） 項目地塊
3、概況.48（二） 項目地塊區(qū)域環(huán)境分析. 49（三）項目地塊分析.52七、項目市場預(yù)測七、項目市場預(yù)測.6565（一）預(yù)測目的.65（二）典型城市的啟示.65（三）項目比較選擇的原則和依據(jù). 66（四）商品住宅的選擇比較. 66（五）項目普通公寓價格的推算. 67（六）項目近遠期價格預(yù)測. 68一、合肥市宏觀發(fā)展概要一、合肥市宏觀發(fā)展概要（一）（一） 合肥整體情況合肥整體情況合肥是安徽省省會，位于中國中部長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢。合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河 4區(qū)和肥東、肥西、長豐 3 縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)市級管理權(quán)限，2008 年全市常住人口為 486.74 萬人。（二）合肥城市發(fā)展（二）合肥城市發(fā)展由于政策的推動及緊鄰長三角的區(qū)位優(yōu)勢，合肥正成為長三角組團城市之一。
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