商業(yè)地產(chǎn)：潛力三線城市報(bào)告（15頁(yè)）.pdf

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商業(yè)地產(chǎn)：潛力三線城市報(bào)告（15頁(yè)）.pdf

1、2商業(yè)地產(chǎn)潛力三線城市報(bào)告目錄CONTENTS01 前言 02 宏觀經(jīng)濟(jì)分析06 商業(yè)發(fā)展10 品牌特征12 商業(yè)困局13 城市發(fā)展周期潛力三線城市“準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)”人均 GDP 40,000元第三產(chǎn)業(yè)比重 28%城鎮(zhèn)化率 50%人均可支配收入 22,000元人均消費(fèi)收入比 0.57房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占固定資產(chǎn)投資比重 13%當(dāng)滿足其中 5 項(xiàng)時(shí)，界定其為潛力三線城市。前言在大城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境加劇的情況下，三四線城市開(kāi)始發(fā)力，成為未來(lái)商業(yè)開(kāi)發(fā)的新風(fēng)向標(biāo)。本報(bào)告旨在挖掘三線城市真正潛力，為開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐三線城市提供指引。在對(duì) 150 個(gè)三四線城市面積、人口及人口密度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后，根據(jù)城市人口數(shù)量及規(guī)模等級(jí)進(jìn)行排序

2、，選出50 大最具潛力或發(fā)展良好的城市。進(jìn)一步研究 50 大城市的宏觀數(shù)據(jù)及城市屬性，初步了解商業(yè)環(huán)境，篩選出 20 大典型潛力城市。0 1商業(yè)地產(chǎn)潛力三線城市報(bào)告0 2 商業(yè)地產(chǎn)潛力三線城市報(bào)告宏觀經(jīng)濟(jì)分析潛力三線城市人均 GDP 均值為67,322 元，其中東營(yíng)、太倉(cāng)人均GDP 最高，均超過(guò) 150,000 元，甚至超過(guò)排名第三的煙臺(tái) 75% 以上。這兩個(gè)城市工業(yè)極為發(fā)達(dá)，其中東營(yíng)石油機(jī)械產(chǎn)業(yè)占全國(guó)比重甚至超過(guò)50%；盡管溫州偏好跟風(fēng)投資熱，然而城市產(chǎn)業(yè)以薄利輕工業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，人均 GDP 僅 47,450 元，低于平均水平。潛力三線城市第三產(chǎn)業(yè)比重均值為38.2%，其

3、中溫州第三產(chǎn)業(yè)比重最高，達(dá)到 49.7%，消費(fèi)驅(qū)使服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速；而東營(yíng)則成為第三產(chǎn)業(yè)比重最低城市，相對(duì)于極為發(fā)達(dá)的工業(yè)，服務(wù)業(yè)發(fā)展較為落后。潛力三線城市城鎮(zhèn) 化率均值為57.7%，其中溫州、太倉(cāng)領(lǐng)跑大市，城鎮(zhèn)化率均超過(guò) 65%；宿州城鎮(zhèn)化率偏低，僅為 37.4%，城市發(fā)展尚在起步階段。人均 GDP（元）第三產(chǎn)業(yè)比重城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局200,000150,000100,00050,000050.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%東營(yíng)溫州溫州太倉(cāng)金華太倉(cāng)煙臺(tái)徐州晉江揚(yáng)州太倉(cāng)東營(yíng)嘉興淮安金華泰州揚(yáng)州揚(yáng)州晉江泰州蕪湖金華嘉興泰州蕪湖鹽城柳州徐州煙臺(tái)徐州柳州宿遷嘉興襄陽(yáng)洛陽(yáng)鹽城鹽城漳州煙臺(tái)淮安宿州淮安漳州柳州襄陽(yáng)洛陽(yáng)蚌埠宿遷溫州晉江

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