沈陽香緹灣上河城私家精裝府邸項目推廣方案（84頁）.ppt
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沈陽香緹灣上河城私家精裝府邸項目推廣方案（84頁）.ppt
1、前言一個項目運營的成敗，除了市場因素，完全取決于項目整體規劃定位及市場定位的準確與否，只有發現和鎖定市場空白點，定位準確，規劃合理，走差異化營銷的思路，才能先發制人，贏得項目經營與銷售的成功。凱特罡夫經過多年對沈陽房地產市場現狀的深入調研與預測性分析，對項目發展規劃做了初步定位，并制定出有針對性的差異化的產品規劃定位，旨在提高本項目的建筑內涵和市場競爭力，以及絕對的品質優勢，以期使項目的特性更加突出，從而達到快速去化和利益最大化的營銷目標。Part1. 整體市場數據分析宏觀經濟走勢GDP：全國經濟穩步增長，前三季度全國GDP為353480億元，但受全球經濟不景氣與國內經濟調整過程中，對房地產行
2、業調控導致的房地產業及與其相關的實體產業經濟活力下降的雙重影響，2012年GDP增速由2011年的18%左右跌至10%以內宏觀經濟走勢CPI：目前我國CPI正處于一個筑底期，2012年三季度CPI上漲1.9%，2012年整體漲幅呈下降趨勢。但前三季度CPI上漲2.8%，通脹壓力仍然存在，預計明年上半年CPI將有反彈宏觀經濟走勢房地產開發景氣指數：受國家宏觀調控影響，2011年以來全國房地產開發經濟指數呈下滑趨勢，從2011年11月起，更是位于警戒線100以下，處于不景氣行業狀態，2012年11月份景氣指數為95.71，環比上升1.15房地產市場宏觀指標情況全國房地產投資情況：固定資產投資及房地
3、產投資額逐年上漲，2011-2012年房地產投資占比穩定在20%左右房地產市場宏觀指標情況全國房地產開竣工情況：2010-2012年新開竣工面積相對平穩，但仍存在開工量明顯高于竣工量情況房地產市場宏觀指標情況房屋新開工面積與土地購置面積同比下滑，可以看出開發商有放慢施工節奏，謹慎拿地表現，商業地產市場份額增加，土地成交價格有所上漲房地產市場宏觀指標情況2012年1-11月份，房屋竣工面積67706萬平方米，同比增長14.1%，商品房銷售面積下滑，銷售額上漲，市場存量同比增長32%，開發商資金來源方面，外資利用比例減少年度政策盤點本次調控中心為上海，調控周期持續約6個月時間，調控中心上海的均價水平下跌了約29%本次調控中心為深圳調控周期同樣持續了約6個月時間，調控中心深圳的均價水平最高下跌了約46%本次調控中心為北京、深圳，調控持續至今，調控中心價格下降34%全國大范圍調控，主要城市都受到波
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