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2018鑫苑鑫中心寫字樓項(xiàng)目推廣策略方案.ppt

資源ID：285053 資源大小：46.39MB 全文頁數(shù)：173頁
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2018鑫苑鑫中心寫字樓項(xiàng)目推廣策略方案.ppt

1、讓城市重新認(rèn)識(shí)這里讓城市重新認(rèn)識(shí)這里鑫苑鑫中心項(xiàng)目推廣策略2018-03項(xiàng)目的核心價(jià)值輸出項(xiàng)目的核心價(jià)值輸出未來呈現(xiàn)的形象關(guān)乎項(xiàng)目未來，而項(xiàng)目形象是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心表述核心問題核心問題THE CORE PROBLEMTHE CORE PROBLEM眾所周知，濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)一直供大于求，眾所周知，濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)一直供大于求，奧體奧體- -高新區(qū)板塊，遍地是賣不動(dòng)的寫字樓。高新區(qū)板塊，遍地是賣不動(dòng)的寫字樓。2.02.0時(shí)代的時(shí)代的CBDCBD，還要建，還要建5 5棟超高層，棟超高層，整個(gè)泛整個(gè)泛CBDCBD地區(qū)，地區(qū)，不僅有市場(chǎng)開發(fā)，不僅有市場(chǎng)開發(fā)，更有政府主導(dǎo)定向開發(fā)的蠶食份額，更有政府主導(dǎo)定向開

2、發(fā)的蠶食份額，寫字樓可能接近寫字樓可能接近10001000萬平米。萬平米。20182018年鑫苑鑫中心不僅有公寓產(chǎn)品的去化，年鑫苑鑫中心不僅有公寓產(chǎn)品的去化，更要面對(duì)嚴(yán)峻的寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。更要面對(duì)嚴(yán)峻的寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，世界是平的，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，世界是平的，我們發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)的營(yíng)銷推廣模式已經(jīng)不足以支撐項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。我們發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)的營(yíng)銷推廣模式已經(jīng)不足以支撐項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。再去空喊再去空喊“世界級(jí)世界級(jí)”、“宇宙級(jí)宇宙級(jí)”已經(jīng)沒有太大作用。已經(jīng)沒有太大作用。同時(shí)我們也看到，如果商業(yè)地產(chǎn)還只是業(yè)態(tài)的不斷疊加，同時(shí)我們也看到，如果商業(yè)地產(chǎn)還只是業(yè)態(tài)的不斷疊加，那么對(duì)于城市、對(duì)于活動(dòng)在其中的人就毫無意義。那么

3、對(duì)于城市、對(duì)于活動(dòng)在其中的人就毫無意義。基于此，我們首先要考慮的不是怎么推廣，而是站在怎樣的高度上對(duì)基于此，我們首先要考慮的不是怎么推廣，而是站在怎樣的高度上對(duì)話這個(gè)城市。話這個(gè)城市。區(qū)域洞察區(qū)域洞察推廣執(zhí)行推廣執(zhí)行項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目項(xiàng)目整體策略模型從城市發(fā)展角度重新定義區(qū)域板塊功能及未來。從城市發(fā)展角度重新定義區(qū)域板塊功能及未來。STEP1STEP1商業(yè)地產(chǎn)與區(qū)域功能屬性息息相關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)與區(qū)域功能屬性息息相關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)，往往是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要風(fēng)向，也是城市發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，同時(shí)也是城市發(fā)展水平的標(biāo)志之一。在我們眼中，商業(yè)綜合體，成為了這座城市影響力和經(jīng)濟(jì)總量的替代符號(hào)。一般情況下，以辦公、商業(yè)為承載的商業(yè)綜合體是改變區(qū)域面貌，備注區(qū)域功能的最佳載體，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大力量。而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買客戶，其意義往往更加傾向于地塊乃至整個(gè)板塊的未來發(fā)展。三區(qū)交匯，發(fā)展合圍。三區(qū)

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