1、綠地濟南事業部項目企劃報告核心問題核心問題關于核心問題：關于核心問題：面對市場，本項目未來應該做什么樣的產品？面對市場，本項目未來應該做什么樣的產品？產品未來需要吸引的目標客戶群體是什么人？產品未來需要吸引的目標客戶群體是什么人？未來產品的優勢在哪里，如何吸引目標客戶？未來產品的優勢在哪里，如何吸引目標客戶？關于定位核心：關于定位核心：主題：雍雅貴宅，鼎禮世家主題：雍雅貴宅，鼎禮世家客戶：享受品味生活的濟南上層與精英客戶：享受品味生活的濟南上層與精英產品：首座人文豪宅社區產品：首座人文豪宅社區研究思路研究思路城市概述自然環境濟南市位于北緯36度40分，東經117度00分，南依泰山，北跨黃河，地
2、勢南高北低。濟南境內河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 濟南是中國東部沿海經濟大省山東省的省會，全省政治、經濟、文化、科技、教育和金融中心，也是國家批準的副省級城市和沿海開放城市。全市總面積8177平方公里，市區面積3257平方公里。 濟南現轄歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清六區和平陰、商河、濟陽三縣及章丘市。濟南歷史悠久，是國務院公布的歷史文化名城。境內泉水眾多，被譽為“泉城”。濟南的市樹是柳樹，市花是荷花；市鳥是白鷺，吉祥動物是金牛。歷史和文化濟南是中華文明的重要發祥地之一，約公元前22世紀，中國原始部落的首領舜就生活在濟南一帶。濟南東郊的城子崖是中國新石器時代晚期
3、以黑陶為標志的龍山文化（距今4600-4000年）的發現地，這里發現了中國最古老的城址約20萬平方米。作為城市，濟南已有2600多年的歷史。秦始皇建立郡縣制時，今天的濟南地區屬于濟北郡。漢初，設立濟南郡，濟南由此得名。自明清以來，濟南一直是山東省省會。1929年7月設立濟南市。人口與發展 2008年，年末戶籍總人口603.99萬人，下降1.42。全年人口出生率9.86，上升0.2個千分點；人口死亡率6.6，上升0.02個千分點。人口自然增長率3.26，上升0.18個千分點。年末常住人口662.69萬人，增加5.54萬人，增長8.43。國民經濟2008年，全市生產總值3017.4億元，比上年增長13.0%，其中：第一產業增加值175億元，增長5.0%，第二產業增加值1330.7億元，增長10.1%；第三產業增加值1511.7億元，增長16.8%。按常住人口計算人均生產總值45724元/人，增
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