1、版權所有，不得翻印1 房 地 產 全 程 運 營 及 風 險 管 理房 地 產 全 程 運 營 及 風 險 管 理版權所有，不得翻印2項目開發建設的運營管理 現象很重要, 比現象重要的是數據; 比數據重要的是理解, 比理解重要的是結論, 比結論重要的是執行, 永遠重要的是目標.版權所有，不得翻印3項目開發建設的運營管理正向思維正向思維： 經歷很重要, 比經歷重要的是經驗;比經驗重要的是上升到理論,比理論重要的是標準,永遠重要的是優化與發展.逆向思考逆向思考：目的 目標（KPI） 計劃 執行方案版權所有，不得翻印4我們面臨復雜系統的環境1、我們自以為我們能預測未來。事實上，客觀環境和條 件是動態
2、變化的。2、我們自以為我們的預測是正確的。其實我們的認識是有限的。3、有時我們認識能力導致復雜問題簡單化了；有時我們把簡單問題復雜化了，無法把握本質。4、簡單中思考復雜；復雜中尋求簡單。5、越復雜系統改進空間越大。版權所有，不得翻印5企業關注的問題 最關心最關心 投資與收益；機遇與回報；競爭優勢；業績增長。 最最 怕怕 風險（不確定性）：政策、市場、技術、進度、成本、人 最大的風險最大的風險 失控，企業-“三控”；項目-“三控” “二管” “一協調” 最有效的辦法最有效的辦法 全過程、系統、企業層面的集成運營管理版權所有，不得翻印6 定位 行業定位行業定位 制造業? 服務業? 金融業? 集成?
3、 服務? 投資? 全生命周期的價值鏈和利潤鏈 公司定位公司定位 領跑者 跟跑者 追跑者 差異化領先者 . 專業化 多元化(縱向、橫向) 項目定位項目定位 地塊時空定位（動態屬性） 產品定位（產品.極品） 個人定位個人定位 專業 管理 操作 集成(整合) 到位不越位 補位不搶位版權所有，不得翻印7房地產運作的境界 掙錢掙錢-生產經營型 賺錢賺錢-競合 整合 重組 生錢生錢-資本運作 來錢來錢- -資金資本+智力資本版權所有，不得翻印8項目開發建設的運營管理核心能力核心能力1 1： 周小川：每次危機都呈現出不同的特征，核心能力在 于能迅速判斷問題的本質，并采取相應的措 施 (準、快、狠的折騰)。例：1、預售條件變化 2、供電政策變化 3、90/70 政策 4、版權所有，不得翻印9項目開發建設的運營管理核心能力核心能力2 2 1、發現及挖掘動態的需求 2、及時滿足需求的能力核心能力核心能力3 3
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