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房地產(chǎn)投資規(guī)劃基本知識(shí)培訓(xùn)課件.ppt

資源ID：285222 資源大小：1.31MB 全文頁數(shù)：46頁
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房地產(chǎn)投資規(guī)劃基本知識(shí)培訓(xùn)課件.ppt

1、第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)投資規(guī)劃的基本知識(shí)房地產(chǎn)投資規(guī)劃的基本知識(shí)v房地產(chǎn)的基本含義房地產(chǎn)的基本含義v房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資的概念v房地產(chǎn)投資的方式房地產(chǎn)投資的方式v房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)一、房地產(chǎn)的基本含義一、房地產(chǎn)的基本含義v 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。地產(chǎn)是指購買土地使用權(quán)的房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。地產(chǎn)是指購買土地使用權(quán)的開發(fā)投資；房產(chǎn)是指物業(yè)建成后的置業(yè)投資。對(duì)個(gè)人投資開發(fā)投資；房產(chǎn)是指物業(yè)建成后的置業(yè)投資。對(duì)個(gè)人投資者來說，所說的房地產(chǎn)一般是指房產(chǎn)。家庭購買房產(chǎn)的目者來說，所說的房地產(chǎn)一般是指房產(chǎn)。家庭購買房產(chǎn)的目的一般有兩個(gè)：其一是自己居住；其二是獲得預(yù)期收益。的一

2、般有兩個(gè)：其一是自己居住；其二是獲得預(yù)期收益。前者是消費(fèi)行為，后者是投資行為。在現(xiàn)實(shí)中，自居和投前者是消費(fèi)行為，后者是投資行為。在現(xiàn)實(shí)中，自居和投資并不是區(qū)分得很嚴(yán)格的，有時(shí)自居房產(chǎn)也可作為投資對(duì)資并不是區(qū)分得很嚴(yán)格的，有時(shí)自居房產(chǎn)也可作為投資對(duì)象，如出租、出售等；同樣，投資性的房產(chǎn)也可自居（如象，如出租、出售等；同樣，投資性的房產(chǎn)也可自居（如在出售前）。在出售前）。房屋建筑物房屋建筑物財(cái)產(chǎn)權(quán)利財(cái)產(chǎn)權(quán)利土地土地房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)的類型v1、按照性質(zhì)分類、按照性質(zhì)分類商品房商品房經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房房改房房改房安居房安居房v2、按照取得的時(shí)間分類、按照取得的時(shí)間分類期房期房現(xiàn)房現(xiàn)房v

3、3、按使用性質(zhì)、按使用性質(zhì) 自住房自住房投資房（商鋪、車庫投資房（商鋪、車庫）廣西經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法廣西經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 2010年年2月月17日日 v 供應(yīng)對(duì)象面向城市低收入人群供應(yīng)對(duì)象面向城市低收入人群家庭年人均收入，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣谛∮诋?dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民年人家庭年人均收入，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣谛∮诋?dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民年人均可支配收入均可支配收入90的范圍內(nèi)合理確定的范圍內(nèi)合理確定城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件： 1. 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，或在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居住工作三年以上（含三年）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，或在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居住工作三年以上（含三年）的外來務(wù)工人員；的外來務(wù)工人員； 2. 家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； 3. 無房或現(xiàn)住房面積低于市

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