住宅房地產(chǎn)投資培訓(xùn)課件.ppt
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住宅房地產(chǎn)投資培訓(xùn)課件.ppt
1、1住宅房地產(chǎn)投資住宅房地產(chǎn)投資2 內(nèi)容提要內(nèi)容提要一、引言一、引言2003-20082003-2008房地產(chǎn)政策匯總房地產(chǎn)政策匯總二、住宅房地產(chǎn)投資概述二、住宅房地產(chǎn)投資概述三、住宅房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價三、住宅房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價四、住宅房地產(chǎn)投資實例分析四、住宅房地產(chǎn)投資實例分析3 一、引言一、引言2003-20082003-2008房地產(chǎn)政策匯總房地產(chǎn)政策匯總 2003年，中國人民銀行下發(fā)年，中國人民銀行下發(fā) 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知管理的通知（121號文件）號文件） 規(guī)定對購買規(guī)定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二
2、套）商品房（含第二套）商品房的借款人，適當提高首付款比例，加強房地產(chǎn)信貸，不再執(zhí)行優(yōu)的借款人，適當提高首付款比例，加強房地產(chǎn)信貸，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。惠住房利率規(guī)定。4 一、引言一、引言2003-20082003-2008房地產(chǎn)政策匯總房地產(chǎn)政策匯總2004年，加強土地市場的調(diào)控力度，提高拿地年，加強土地市場的調(diào)控力度，提高拿地“門檻門檻”，嚴，嚴禁非法壓低地價招商，征收房產(chǎn)稅，上調(diào)存款準備金率。禁非法壓低地價招商，征收房產(chǎn)稅，上調(diào)存款準備金率。2005年，國務(wù)院頒布年，國務(wù)院頒布關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知和和關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工
3、作的意見。把解決房地產(chǎn)把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模投資規(guī)模和和價格上升幅度過大價格上升幅度過大的問題作為加強的問題作為加強宏觀調(diào)控的一個突出任務(wù)宏觀調(diào)控的一個突出任務(wù)5 一、引言一、引言2003-20082003-2008房地產(chǎn)政策匯總房地產(chǎn)政策匯總2006年年5月月17日，國務(wù)院提出促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施（日，國務(wù)院提出促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施（“國六國六條條”），包括住房），包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟適用供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)房建設(shè)等方面等方面2006年年5月月29日，日，9部委部委“十五條十五條”，對，對“國六條國六條”進一步細化，而且在進一步細化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提等方面作出了量化規(guī)定，提出出90平方米、雙平方米、雙70（90平方米以下住房須占
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