重慶解放碑時尚文化城地產項目可行性研究報告（119頁）.doc
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重慶解放碑時尚文化城地產項目可行性研究報告（119頁）.doc
1、重慶解放碑時尚文化城重慶解放碑時尚文化城可行性研究報告可行性研究報告目錄第一章 總論.3第二章 項目建設的必要性和可行性.7第三章 市場分析及預測.10第四章地址選擇及建設條件.74第五章 建設規(guī)模及主要建設內容.80第六章總圖工程設計.81第七章建筑工程設計.84第八章公用工程設計.88第九章配套設施建設方案.93第十章項目采用的主要設備設施.96第十一章節(jié)能節(jié)水.97第十二章環(huán)境保護.98第十三章勞動安全衛(wèi)生與消防.102第十四章組織機構與勞動定員.104第十五章招投標方案.105第十六章項目實施進度.106第十七章投資估算及融資方案.107第十八章財務評價.110第十九章貸款償還計劃.1
2、16第二十章風險分析.117第二十一章社會效益評價.118第二十二章結論.118第一章第一章 總論總論一、項目概況一、項目概況項目名稱項目名稱：重慶時尚文化城項目性質項目性質：舊城改造項目建設地址項目建設地址:重慶市渝中區(qū)青年路、中華路和民權路建設規(guī)模建設規(guī)模：占地面積：3194 ；建筑面積：64683.29 主要建設內容主要建設內容：商業(yè)面積：19152.42 ；辦公寫字樓面積：38070.92；地下建筑面積：7008.17 ；其他建筑面積（避難層） ：3008.63；停車泊位（立體機械車庫） ：265 個。項目總投資及經濟效益：項目總投資及經濟效益：總投資【21085】萬元，項目建成后，貨
3、幣凈利潤總額 【2462】 萬元， 投資回收期 【4.02】 年， 借款償還期 【2.15】年，投資利潤率【11.43】%，投資利稅率【19.19】%,財務內部收益率【】%，財務凈現(xiàn)值【3295】萬元。二、業(yè)主簡介二、業(yè)主簡介項目業(yè)主：重慶渝世弟物業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)名稱：企業(yè)名稱：重慶渝世弟物業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)類型：企業(yè)類型：有限責任公司法定代表人法定代表人： 【】注冊資金：注冊資金：800 萬元公司地址：公司地址：重慶法人代表概況：法人代表【】 ，從事管理工作十多年，有著豐富的管理經驗，開拓創(chuàng)新意識強，能吃苦耐勞，遵紀守法，合法經營，社會信譽良好。重慶渝世弟物業(yè)發(fā)展有限公司成立于 1996 年， 注冊資本 800 萬元，是國家二級開發(fā)資質的民營企業(yè)。業(yè)務范圍包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理、建筑材料銷售等。公司自 1997 年從事房地產開發(fā)以來，累計開發(fā)近 100 萬平方米。目前，渝世弟公司正準
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