財潤鵲橋酒店寫字樓項目可行性研究報告（含投資估算表）（53頁）.doc
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財潤鵲橋酒店寫字樓項目可行性研究報告（含投資估算表）（53頁）.doc
1、財潤鵲橋酒店寫字樓項目財潤鵲橋酒店寫字樓項目可行性研究報告可行性研究報告目錄一、工程概況.2二、項目總論.2三、鵲橋五星級酒店.5四、5A 甲級寫字樓.23四、商業.37五、寫字樓、商場投資估算.49六、寫字樓、商場效益分析.51七、東莞莊項目結論與建議.51一、工程概況一、工程概況（一）工程名稱：財潤鵲橋酒店寫字樓項目（二）工程地點：廣州市天河區東莞莊路與粵墾路口之交界處（三）建設單位：廣東財潤投資有限公司二、項目總論二、項目總論（一）建設地點廣東財潤鵲橋酒店寫字樓項目位于廣州市天河區東莞莊路與粵墾路口之交界處， 東連南航大廈； 南接廣園東快速路； 西接東莞莊路，北臨珠江投資項目。交通便利，
2、有著天河最繁華的天河北后花園之稱，鬧中有靜，鄰近天河體育中心，天河火車東站及全市最高的建筑中信廣場。灑店用地地塊共占地 3697 平方米，寫字樓地塊為 4272 平方米。被天河干休所經濟適用房小區西門入口道路一分為二。（二）項目現狀動拆遷工作尚未完成， 目前正在進行規劃方案的設計、 報批工作。（三）項目總體規劃要求項目總占地面積 3697+2679+1593=7969 平方米， 規劃建設一個集五星級酒店、5A 甲級寫字樓、綜合商場于一體的城市綜合體，土地使用年限為 40 年，建筑密度為 0.7,規劃容積率為 7，綠化率 30%。（四）項目建筑面積指標整個項目總建筑面積為 58000 平方米，由
3、兩棟塔樓組成，分別為6 層寫字樓和 6 層酒店，其中裙樓的 1-4 層為商業用房，在第三層用連廊聯為一體。按使用功能分：酒店建筑面積為 23983 平方米，商業建筑面積為 16800 平方米，寫字樓建筑面積為 15000 平方米，地下停車、設備用房面積為 15938 平方米。容積率 7，綠化率 30，建筑密度為 0.7。機動車停車泊位 400 輛。（五）項目法人概況企業名稱：廣東財潤投資有限公司住所：天河區天河北路 233 號中信廣場 3201 室法定代表人：注冊資本：企業類型：有限責任公司（國內合資）經營范圍：房地產開發經營，物業管理。 （凡涉及許可經營的項目憑許可證經營） 。（六）項目編制依據及必要性1.編制依據本項目可行性報告根據廣東財潤投資管理公司現有資料， 結合有關的政策法規和天河區規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發貸款提供科學的決策依據。2
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