成都財富中心房地產項目可行性研究報告（44頁）.doc
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成都財富中心房地產項目可行性研究報告（44頁）.doc
1、成都財富中心項目可行性研究報告成都財富中心項目可行性研究報告目錄第一章項目總論. 2第二章項目建設必要性及前景. 5第三章 項目建設內容及規模. 10第四章項目市場分析. 12第五章工程進度計劃安排. 35第六章項目經濟效益分析. 36項目經濟效益評價. 39計算各項經濟指標如下：. 40（1）稅前投資利潤率：55.10%. 40（2）稅前投資利稅率：63.85%. 40（3）權益資本利潤率：利潤總額/自有資金100%=134.26%. 40（4）稅后投資利潤率：36.92%. 40項目貸款償還能力分析. 40第九章 項目不確定性分析. 42售價/建安工程費用變動敏感性分析表. 43第一章第一
2、章項目總論項目總論一、項目名稱一、項目名稱成都財富中心二、建設地點二、建設地點成都市錦江區青石橋片區內， 處于大業路、 朝陽路及青石橋路交匯處。三、項目開發性質三、項目開發性質商業、住宅、辦公綜合性物業。四、項目法人情況四、項目法人情況本項目由成都市聯華房地產開發有限公司及成都漢高實業發展有限責任公司聯合開發建設（一）成都市聯華房地產開發有限公司1、法人代表：吳軍2、法定地址：成都市二環路東一段桃蹊路 68 號3、注冊資本：2000 萬元人民幣4、經營范圍：房地產開發5、公司概況：成都聯華房地產開發有限公司經成都市建設管理委員會成建委發1995房字表 9 號文件批準于 1995 年 3 月 2
3、0 日成立， 具有開發大型房地產項目的開發資質。 公司成立之初就承擔了 “水碾河磨子村小區” （總建筑面積 2 萬多平米）舊城改造項目、成都市重點安置小區“聯合小區” （4 萬多平米）與成華區重點道路擴建工程等，98 年 8 月公司成功開發了八里小區 3.3 萬平米的首個電梯公寓，6 個月取得了 100的銷售業績。2003 年公司又在武侯區小天路開發了米蘭.風度項目（總建筑面積 1.6 萬平米） ，3 個月內完成項目銷售。（二）成都東云實業有限責任公司1、法人代表：程云磊2、法定地址：成都市錦江區大慈寺路 17 號3、注冊資本：1600 萬元人民幣4、經營范圍：房地產開發5、公司是由省展覽管于 2000 年 6 月 19 日發起設立專門開發建設該地塊的公司。兩公司通過聯營形式對該項目進行整體規劃、聯合開發。（三）投資商介紹1、 投資商：成都漢高實業發展有限責任公司2、 法定代表：楊燕3、
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