深圳市濱海購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012（52頁(yè)）.doc

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深圳市濱海購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012（52頁(yè)）.doc

1、深圳市濱海購(gòu)物中心項(xiàng)目深圳市濱海購(gòu)物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告深圳市濱海購(gòu)物中心有限公司二 O 一二年三月二十日目錄第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 1第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目必要性項(xiàng)目必要性 3第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè) 7一、項(xiàng)目選址7二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模8三、商鋪整合8第四節(jié)第四節(jié) 項(xiàng)目升級(jí)改造項(xiàng)目升級(jí)改造 10一、開(kāi)設(shè)購(gòu)物中心大門(mén)10二、設(shè)立大門(mén)內(nèi)扶梯11三、設(shè)立第三層滾動(dòng)扶梯11四、建立第一棟與第二棟連接11五、拆除第一層商鋪商隔12六、增設(shè)空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備12七、增設(shè)停車(chē)場(chǎng)12八、拆除路邊直坡13九、美化周邊環(huán)境13第五節(jié)第五節(jié) 購(gòu)物中心各區(qū)功區(qū)劃分購(gòu)物中心各區(qū)功區(qū)劃分 15一、升

2、級(jí)改造后的營(yíng)業(yè)大樓15二、商場(chǎng)各功能區(qū)劃分16第六節(jié)第六節(jié) 市場(chǎng)啟動(dòng)的前期工作市場(chǎng)啟動(dòng)的前期工作 19一、組建項(xiàng)目公司19二、定購(gòu)設(shè)備19三、商場(chǎng)升及改造22第七節(jié)第七節(jié) 購(gòu)物中心啟動(dòng)策劃購(gòu)物中心啟動(dòng)策劃 25一、市場(chǎng)定位25二、經(jīng)營(yíng)管理模式26三、啟動(dòng)開(kāi)業(yè)26第八節(jié)第八節(jié) 購(gòu)物中心投資測(cè)算購(gòu)物中心投資測(cè)算 28一、土地使用權(quán)投資28二、房屋建筑物投資28三、設(shè)備投資30四、土建及設(shè)備安裝投資32五、商品投資33第九節(jié)第九節(jié) 購(gòu)物中心財(cái)務(wù)分析購(gòu)物中心財(cái)務(wù)分析 35一、營(yíng)業(yè)收入35二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)36三、營(yíng)業(yè)費(fèi)用37四、應(yīng)繳稅金38五、凈利潤(rùn)39六、凈銷(xiāo)售利潤(rùn)率39七、投資回收期40第十節(jié)第十節(jié) 購(gòu)

3、物中心資金籌措購(gòu)物中心資金籌措 42一、自籌資金42二、收入資金42三、借款抵押擔(dān)保43四、還款計(jì)劃43第十一節(jié)第十一節(jié) 購(gòu)物中心不確定性分析購(gòu)物中心不確定性分析 45一、盈虧平衡分析45二、敏感性分析46第十二節(jié)第十二節(jié)結(jié)論結(jié)論48第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景深圳市是國(guó)家最早設(shè)立的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一,是國(guó)家改革開(kāi)放的前沿陣地，是國(guó)家提出的建設(shè)大珠江三角區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，是立足大陸，面向香港，輻射世界的開(kāi)放窗口。深圳改革開(kāi)放 30 年來(lái)，建成了完善地產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)和優(yōu)良的物流環(huán)境，促進(jìn)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈迅猛發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)了商貿(mào)、金融、物流、電信和專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的發(fā)展，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從 1.96 億元增長(zhǎng)到 6765.41 億元，年均增長(zhǎng) 31.20%；人均生產(chǎn)總值從 606 元增長(zhǎng)到 79221 元，折合 10628 美元，居全國(guó)第一位，年均增長(zhǎng) 17.64%；貿(mào)易進(jìn)出口總額從 0.17 億美元增長(zhǎng)到

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