番禺羅家商業中心項目可行性研究報告（68頁）.doc
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番禺羅家商業中心項目可行性研究報告（68頁）.doc
1、目錄1 項目簡介.22 廣州市及番禺區社會經濟狀況及城市發展趨勢.53 番禺區商業物業市場分析. 174 項目自身條件分析.375 項目優劣勢分析.446 項目發展建議.477 項目投資效益分析.578 結論與風險規避措施建議. 6818 項目簡介項目簡介1.1項目情況介紹項目情況介紹番禺羅家商業中心擬由深圳泓源投資有限公司開發建設。項目位于番禺區東環路、清河東路與市蓮路交界處，總占地約 10 萬，為集體性質用地。項目擬分兩期開發，一期占地 46940.3 ，擬開發成商業物業；在項目一期用地范圍內有羅家電腦城、羅家購物廣場、多家餐飲企業以及五金、配件、雜貨等商鋪；項目地塊臨東環路項目地塊臨東環
2、路項目地塊臨清河東路項目地塊臨清河東路項目地塊臨市蓮路項目地塊臨市蓮路項目地塊臨街項目地塊臨街表：羅家商業中心項目一期規劃指標表：羅家商業中心項目一期規劃指標序號序號指標指標數值數值單位單位1.占地面積46940.3平方米2.容積率23.許可建筑面積93880.6平方米4.建筑密度0.35.許可單層建筑面積14082.09平方米6.一期擬開發面積67000平方米7實際容積率1.4273458綠化率0.31.2研究目的研究目的研究項目番禺區相關物業的市場狀況，判別項目的市場前景，尋找項目的市場空間，以論證項目的可行性；確定項目的市場定位，并通過行之有效的策略，爭取實現項目市場價值最大化。1.3研
3、究方法研究方法本報告通過分析廣州市及番禺區宏觀經濟、人口狀況、房地產市場狀況、區域現狀及有關規劃、各商圈相關物業發展狀況及項目區位等因素對項目發展的影響，結合項目自身的條件、規劃要素，判別項目的市場前景，及確定項目的市場定位，提出項目建議；梳理各種對項目發展的利弊因素，揚長避短，提出行之有效的招商、經營策略建議，實現項目最大的市場價值。具體采用的研究方法有：研究方法一：定量定性分析法研究方法一：定量定性分析法根據客觀、科學、公正的原則，針對研究的目標，通過戴德梁行資料庫、政府統計文獻、城市規劃和政策法規的公告、房地產刊物、互聯網、實地探訪等形式，廣泛搜集有關房地產數據，對數據進行定量分析，對研究的關鍵部分進行量化的推測，使之具有科學論據支撐，并在此基礎上進行定性的研究，做到定量與定性相結合。研究方法二：類比法研究方法二：類比法在本次研究中，我司通過考察番禺各種類型的商業物業，通過對其優劣勢
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