北京市海淀區(qū)鳳凰嶺旅游設(shè)施一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（60頁）.doc

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北京市海淀區(qū)鳳凰嶺旅游設(shè)施一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（60頁）.doc

1、第一章第一章概概述述.11.1 項(xiàng)目概述.11.2 可行性研究報(bào)告的編制目的. 31.3 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù). 31.4 項(xiàng)目效益分析.41.5 特殊說明事項(xiàng).4第二章第二章項(xiàng)目的界定與現(xiàn)狀描述項(xiàng)目的界定與現(xiàn)狀描述.62.1 宗地法律關(guān)系.62.2 項(xiàng)目的自然條件與區(qū)位.72.3 地上物狀況.92.4 宗地環(huán)境.102.5 宗地開發(fā)目標(biāo).12第三章第三章投資環(huán)境投資環(huán)境.1231 海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)介紹.1232 海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)現(xiàn)狀分析.1333 海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)目前存在的問題.1434 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析.15第四章第四章市場分析市場分析.1541 總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析.1542

2、土地市場分析.1743 旅游市場分析.1944 北京市旅游飯店業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn).2645 競爭性項(xiàng)目分析.第五章第五章項(xiàng)目的策劃和運(yùn)作項(xiàng)目的策劃和運(yùn)作. 2851 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件.2852 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與實(shí)施方式. 2953 拆遷補(bǔ)償方式.2954 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.3055 資金籌集.3456 土地銷售時間和方式選擇.345 7 收款方式與回款計(jì)劃.3458 營銷策略.34第六章第六章總投資成本分析總投資成本分析. 34661 征地費(fèi).34662 拆遷費(fèi).3663 前期工程費(fèi).3664 市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi).3765 地價(jià)款.4066 管理費(fèi)用.4067 財(cái)務(wù)費(fèi)用.4068 銷售推

3、廣費(fèi).4069 開發(fā)期稅費(fèi).41610 不可預(yù)見費(fèi)416 11 資金使用計(jì)劃.41第七章第七章項(xiàng)目竣工后的土地價(jià)值分析項(xiàng)目竣工后的土地價(jià)值分析.4271 假設(shè)開發(fā)法測算土地市場價(jià)格.4372 開發(fā)余值的分析.43第八章第八章財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析.4581 銷售收入估算.4582 成本分析.4583 靜態(tài)分析.4584 現(xiàn)金流量分析.4585 借款償還.4686 結(jié)論.46第九章第九章風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析.4791 不確定性分析.4792 盈虧平衡分析.4793 敏感性分析.4894 投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn).4995 資金風(fēng)險(xiǎn).5096 管理風(fēng)險(xiǎn).5097 政策風(fēng)險(xiǎn).50第十章第十章社會效益評價(jià)社會效益評價(jià). 51101 對就業(yè)效益的影響.51102 對環(huán)境效益的影響.51103 對政府財(cái)政的影響.51104 對區(qū)域發(fā)展的影響.51第十一章第十一章結(jié)論結(jié)論.53第一章第一章概概述述鳳凰嶺地塊位于海淀區(qū)大西山風(fēng)

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