湖北咸寧溫泉商業街項目可行性研究報告（33頁）.doc
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湖北咸寧溫泉商業街項目可行性研究報告（33頁）.doc
1、瑞融地產 【咸寧溫泉商業街】項目可行性研究報告項目背景一、 項目基本情況：“溫泉商業街”項目位于咸寧市溫泉商圈的核心位置，項目東臨咸寧學院溫泉校區，西面商業主干道溫泉路，北靠咸寧衛校附屬醫院，南連咸寧市中心醫院。項目用地范圍內，現狀分布有溫泉農貿市場、小商品市場和大量沿街的零售商業，區域內人流密集，商業氣氛濃厚，是目前咸寧市商業最為繁華的核心商業圈， 是咸寧市民逛街購物的首選街區， 項目用地開發有著有效的商業人流支撐，具有良好的商業基礎。二、 項目市場背景：溫泉商圈做為咸寧市的核心商圈， 是咸寧市城市形象的窗口， 在咸寧十一五規劃構建鄂南門戶和湘鄂贛邊界區域性現代商貿物流中心的城市發展目標中，
2、 具有舉足輕重的作用，但由于現有溫泉商圈內街區發展不均衡，特別是本項目用地商業建筑現狀多為臨時搭建和棚戶結構，商業形態和形象落后，與溫泉核心商圈的形象不協調、不匹配，極大的影響了商圈形象的進一步提升和商圈的發展與壯大。因此本項目的拆遷重建，符合咸寧城市商業發展戰略規劃，具有重塑溫泉商圈形象，提升城市商業品牌和城市經濟的作用。調查前言： 本次市場分析是針對瑞融地產公司溫泉商業街項目所進行的有針對的市場調研。 為尋求項目進入市場的最有效策略，此次研究分三部份進行：第一部分咸寧市城市背景及宏觀環境研究分析第二部分咸寧市商業環境研究分析第三部分咸寧市在售商業物業分析 通過對這三部份市場的研究分析，為瑞
3、融地產公司的項目開發運營提供市場論證，為本案的項目前期綜合定位及后期的推廣提供有力的市場支持， 。 數據及資料來源： 瑞榕地產咸寧溫泉項目專案組人員實地調查數據收集 報刊、網絡文獻資料收集分析 商業經營戶及相關專業人士訪談 咸寧市統計局、咸寧市房產局 咸寧市規劃局、咸寧市土地局第一部分第一部分咸寧市城市背景及宏觀環境研究分析咸寧市城市背景及宏觀環境研究分析區 位 環境分析經 濟 環境分析人 口 環境分析旅 游 環境分析城 市 規劃分析一、一、 區位環境分析：區位環境分析：1 1、位于湘鄂贛三省交匯處位于湘鄂贛三省交匯處，近鄰武漢近鄰武漢，依托武漢城市圈依托武漢城市圈，城市發展資源優勢明顯：城市發展資源優勢明顯：咸寧市位于湖北省東南部，長江中游南岸，湘鄂贛三省交界處，屬江漢平原向江南丘陵的過渡地帶，處在長江黃金水產與京廣鐵路大動脈交匯處和湘鄂贛三省毗鄰的“金三角”地帶；東與黃石市的陽新縣交界
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