白山市佳合花卉綜合市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含投資估算表）（54頁(yè)）.doc

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白山市佳合花卉綜合市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含投資估算表）（54頁(yè)）.doc

1、佳合花卉綜合市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、總論-3(一) 項(xiàng)目建設(shè)背景-3(二) 項(xiàng)目概況-4(三) 項(xiàng)目建設(shè)單位概況-9(四) 可研報(bào)告編制依據(jù)-9二、市場(chǎng)評(píng)價(jià)-10(一) 白山市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)環(huán)境-10(二) 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境-15(三) 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力分析(SWOT 分析)- 16(四) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析-16(五) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)-18三、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案-191、建設(shè)規(guī)模-192、產(chǎn)品方案-19四、節(jié)能、節(jié)水措施-22五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)-24（一）環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查-24（二）施工期環(huán)境影響分析-24（三）項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析-33六、建設(shè)進(jìn)度安排-37七、項(xiàng)目投資估算-38八、項(xiàng)目總收入-47九

2、、財(cái)務(wù)分析-48十、敏感性分析-52十一、結(jié)論及建議-541、結(jié)論-542、建議-54佳合花卉綜合市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告佳合花卉綜合市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論（一）項(xiàng)目建設(shè)背景白山市位于吉林省東南部自然風(fēng)景秀麗的長(zhǎng)白山西側(cè)，東經(jīng) 1267至 12818，北緯 4121至 4248。東與延邊朝鮮族自治州相鄰；西與通化市接壤；北與吉林市毗連；南與朝鮮民主主義人民共和國(guó)隔鴨綠江相望。東西相距 180 公里，南北相距 163 公里，國(guó)境線長(zhǎng) 454 公里，幅員 17485 平方公里，市區(qū)面積 1388 平方公里。白山市地處長(zhǎng)白山腹地，境內(nèi)山峰林立，綿亙起伏，溝谷交錯(cuò)，河流縱橫，屬北溫帶大陸性季風(fēng)

3、氣候，四季分明，氣候宜人。該項(xiàng)目占地位于通化礦物局科研所院內(nèi)，科研所綜合樓建成后，科研所破舊的廠房及周邊的自行車棚、倉(cāng)房等一直未進(jìn)行改造拆遷，由于南側(cè)即為渾白鐵路線，破舊不堪的亂象極大的影響了城市的整體形象，美化公路、鐵路沿線是我市近幾年市容市貌整治工作的重點(diǎn)方向，經(jīng)多方接洽商談，通化市綠源物質(zhì)經(jīng)銷中心有意在該地投資建設(shè)花卉綜合市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)花、鳥(niǎo)、魚(yú)、蟲(chóng)、寵物等，投資金額 2300 萬(wàn)元左右，引進(jìn)外資改造城市、經(jīng)營(yíng)城市是加快我市城市建設(shè)發(fā)展的重要舉措。由于投資商通化市綠源物質(zhì)經(jīng)銷中心對(duì)白山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不太了解，委托我院對(duì)該進(jìn)行項(xiàng)目的可行性分析，報(bào)告可作為項(xiàng)目投資方投資決策、優(yōu)化建設(shè)方案、銀行融資決策及相關(guān)政策審批的依據(jù)。（二）項(xiàng)目概況1 1、宗地區(qū)位及用地、宗地區(qū)位及用地該宗地位于白山市區(qū)中心，渾江南岸坡地，行政區(qū)劃屬八道江區(qū)新建街道，距離市政府 500 米。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位蒞臨

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