西安市太山廟旅游文化遺產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（156頁）.doc

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西安市太山廟旅游文化遺產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（156頁）.doc

1、太山廟旅游文化遺產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一部分項(xiàng)目特質(zhì)分析.3一、項(xiàng)目地理位置介紹.3（一）地塊地理位置介紹.3（二）城市歷史介紹.4（三）城市房地產(chǎn)分布示意圖.5（四）地塊區(qū)位介紹.6（五）地塊內(nèi)資源介紹.8二、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析.9（一）周邊環(huán)境.9（二）居住環(huán)境.11（三）交通環(huán)境.13（四）人文環(huán)境.13第二部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.15一、房地產(chǎn)投資環(huán)境.15（一）自然環(huán)境.15（二）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境.27（三）政策環(huán)境.32二、土地市場(chǎng). 36（一）全市土地市場(chǎng).37（二）區(qū)域土地市場(chǎng)（未央?yún)^(qū)）.39（三）板塊土地市場(chǎng).46（四）土地市場(chǎng)結(jié)論.47三、住宅市場(chǎng). 60（一）供求分

2、析.61（二）價(jià)格分析.69（三）產(chǎn)品分析.71（四）客戶分析.79（五）典型個(gè)案分析.86（六）住宅市場(chǎng)結(jié)論.112第三部分項(xiàng)目可行性分析.116一、項(xiàng)目 SWOT 分析.116優(yōu)勢(shì)分析(S).116劣勢(shì)分析(W).117機(jī)會(huì)分析(O).118威脅分析(T).119二、項(xiàng)目評(píng)價(jià). 120三、項(xiàng)目準(zhǔn)入結(jié)論.121第四部分項(xiàng)目定位.122一、整體定位. 122二、客戶定位. 124（一）客戶特征描述.124（二）項(xiàng)目客戶特征.129三、產(chǎn)品定位. 132（一）項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析.132（二）項(xiàng)目產(chǎn)品線組合.140（三）項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)和房型建議.146四、價(jià)格定位. 149（一）定價(jià)概念與原理.1

3、49（二）項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格擬合.149第五部分項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算.153第一部分項(xiàng)目特質(zhì)分析一、項(xiàng)目地理位置介紹（一）地塊地理位置介紹地塊位于西安市未央?yún)^(qū)，總占地 320.1 畝，位于東元路東側(cè)、礦山路北側(cè)，省重型機(jī)械廠的東南面。如下圖：本案位于西安城東區(qū)，在行政區(qū)劃上來看，恒大名都位于灞橋區(qū)和未央?yún)^(qū)的交界處；從西安傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究角度來看，屬于傳統(tǒng)意義上的城東區(qū)；而隨著近年來西安市城市規(guī)劃的調(diào)整，項(xiàng)目又都處于新崛起的浐灞生態(tài)區(qū)邊沿。結(jié)論:本案雖處于主城區(qū)內(nèi),距離城市中心的物理位置較近,但由于整個(gè)區(qū)域板塊開發(fā)步伐緩慢,因此也造成人們對(duì)該板塊的心理距離較遠(yuǎn).（二）城市歷史介紹本案本案所處位置在傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的邊緣地帶附近,受到傳統(tǒng)工業(yè)的影響,目前本案周邊遺留部分重型工業(yè)的廠址或舊廠房。（三）城市房地產(chǎn)分布示意圖【浐灞生態(tài)區(qū)區(qū)位描述】浐灞生態(tài)區(qū)位于西安城區(qū)東部，北到渭河，南到繞城高速，包括浐灞河兩

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