湖北武漢當代光谷智慧城沿街高層項目可行性研究報告（110頁）.doc
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湖北武漢當代光谷智慧城沿街高層項目可行性研究報告（110頁）.doc
1、前言前言受湖北佳輝置業(yè)有限公司委托，對當代光谷智慧城沿街高層項目進行可行性研究，在對武漢房地產(chǎn)市場趨勢、光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場進行調查分析的基礎上完成本報告。本報告的研究目的在于：為湖北佳輝置業(yè)有限公司提供項目決策、項目定位、項目運作的依據(jù)；為湖北佳輝置業(yè)有限公司尋求合作開發(fā)的伙伴提供合作方式與資金安排、股權架構的依據(jù)。因此，本報告在遵守政府相關政策法規(guī)的前提下，特別注意報告的科學性、客觀性、規(guī)范性。本報告僅為項目初步可行性研究報告，有些細節(jié)尚待進一步調研、充實、深化，僅供使用者參考。武漢學林置業(yè)顧問有限公司目目錄錄前言前言.I I第一部分第一部分總總論論.6 6一、項目背景.61、項目名稱.62
2、、項目區(qū)位.63、項目現(xiàn)狀.74、承辦單位概況.75、已具備的主要開發(fā)建設條件.8二、項目可行性研究報告編制依據(jù).8三、項目主要結論.91、項目名稱建議.92、項目目標顧客群定位.93、項目產(chǎn)品定位.94. 項目規(guī)劃建設方案.95、項目價格定位.106、項目投入總資金和主要經(jīng)濟效果. 10四、項目建設存在的主要問題和實施建議. 121. 項目建設存在的主要問題.122、項目的實施建議.12第二部分第二部分項目的市場態(tài)勢分析項目的市場態(tài)勢分析.1414一、武漢房地產(chǎn)市場分析.141、經(jīng)濟背景.142、政策背景.153、武漢市房地產(chǎn)市場特點分析.164、武漢房地產(chǎn)市場趨勢預測分析. 17二、項目供
3、需圈區(qū)域房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析. 191、光谷片區(qū)概況.192.光谷片區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場分析.20三、光谷片區(qū)區(qū)域重點競爭項目分析. 221、主要競爭物業(yè)分布概況.222、主要競爭物業(yè)價格分析.233、主要競爭物業(yè)調查結果.244、主要競爭項目的高層物業(yè)分析. 275、光谷片區(qū)區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場分析與本項目臨街底商的市場建議.346、物業(yè)調查分析結論.36第三部分第三部分項目所在區(qū)域樓面地價分析項目所在區(qū)域樓面地價分析. 3737一、武漢市房地產(chǎn)市場土地供應狀況分析. 37二、項目所在片區(qū)樓面地價分析.381、鄰近地塊轉讓案例數(shù)據(jù).382、區(qū)域樓面地價分析.383、住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)地價分攤. 38第四部分第四部分項目開發(fā)經(jīng)營機會分析項目開發(fā)經(jīng)營機會分析.3939一、項目 SWOT 分析.39二、“NMN” （現(xiàn)狀對策目標）矩陣分析.40第五部分第五部分項目定位項目定位.4141一、項目開發(fā)經(jīng)營理
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