鄭州丹尼斯二七聯(lián)合廣場商業(yè)項目可行性研究報告(94頁).doc
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鄭州丹尼斯二七聯(lián)合廣場商業(yè)項目可行性研究報告(94頁).doc
1、鄭州丹尼斯二七聯(lián)合廣場項目鄭州丹尼斯二七聯(lián)合廣場項目可行性分析報告可行性分析報告編制單位:鄭州希瑞營銷管理咨詢有限公司編制單位:鄭州希瑞營銷管理咨詢有限公司編制時間:編制時間:2009-62009-6目目錄錄第一章第一章項目概況項目概況.3.3第二章第二章城市概況城市概況.4.4第三章第三章鄭州商業(yè)環(huán)境分析鄭州商業(yè)環(huán)境分析.15.15第四章第四章項目分析項目分析.20.20第五章第五章項目市場分析項目市場分析.24.24第六章第六章項目定位項目定位.70.70第七章第七章項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案.75.75第八章第八章項目運作模式及效益分析項目運作模式及效益分析.90.90第九章第九章結(jié)論結(jié)論
2、.92.92第一章第一章項目概況項目概況一、項目概況一、項目概況項目名稱項目名稱:丹尼斯二七聯(lián)合廣場項目地址:項目地址:鄭州市二七路與太康路交口項目開發(fā)單位:項目開發(fā)單位:丹尼斯集團(tuán)項目簡介項目簡介丹尼斯二七聯(lián)合廣場項目是丹尼斯集團(tuán)正在籌建的超大型商業(yè)中心。該中心位于鄭州市第一商圈的二七路與太康路交口位置,地處市中心最繁華地段。此商圈日均客流量達(dá) 10 余萬人次,節(jié)假日更達(dá)數(shù)十萬人次,數(shù)十路公交巴士聯(lián)通全城。強大的人流吸附效應(yīng),凸顯出其無與倫比的區(qū)位優(yōu)勢。項目占地面積 43993m。該區(qū)域之前是住宅用地,后來規(guī)劃為商業(yè)用地,2003 年由丹尼斯集團(tuán)通過競拍得到使用權(quán)。丹尼斯二七聯(lián)合廣場項目總建
3、筑面積約 38 萬 m。丹尼斯集團(tuán)預(yù)計將陸續(xù)投資 20 億元,于 2012 年完工。丹尼斯二七聯(lián)合廣場自立項以來,不僅是丹尼斯集團(tuán)的重點項目,也備受社會各界關(guān)注,被列為鄭州市 20092011三年跨越式發(fā)展重點項目,并于 2007 年被鄭州市大項目辦列入重點工程項目。第二章:第二章:城市概況城市概況一、一、鄭州市概況鄭州市概況鄭州市是河南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,北臨黃河,西依嵩山,東南為廣闊的黃淮平原。轄 12個縣(市)、區(qū),其中縣 1 個、縣級市 5 個、區(qū) 6 個。據(jù) 2007 年的統(tǒng)計資料,年末全市總?cè)丝?735.6萬人,其中女性 356.0 萬人;城鎮(zhèn)人口 450.8 萬人;非農(nóng)業(yè)人口 303.0 萬人。鄭州地處中原腹地,“雄峙中樞,控御險要”,為全國重要的交通、通訊樞紐,是新亞歐大陸橋上的重要城市,是國家開放城市和歷史文化名城, 是中國八大古都之首。鄭州交通、通訊發(fā)達(dá),處于我國交