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江西昌南大市場(chǎng)華東國(guó)際工業(yè)博覽城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（78頁(yè)）.doc

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江西昌南大市場(chǎng)華東國(guó)際工業(yè)博覽城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（78頁(yè)）.doc

1、目錄目錄摘要.2第一章項(xiàng)目概況51.1 項(xiàng)目背景.51.2 區(qū)域概況.51.3 企業(yè)簡(jiǎn)介.61.4 可行性研究的目的.71.5 可行性研究涉及的相關(guān)方面.7第二章市場(chǎng)調(diào)查和分析.92.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.92.2 專業(yè)市場(chǎng)分析.112.3 區(qū)域環(huán)境分析.282.4 項(xiàng)目的定位.32第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.39第四章項(xiàng)目建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度.444.1 項(xiàng)目開發(fā)模式.444.2 項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度.45第五章投資估算及資金籌措465.1 項(xiàng)目總投資估算.465.2 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃.46第六章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).476.1 項(xiàng)目銷售價(jià)格及租賃價(jià)格確定.476.2 項(xiàng)目開發(fā)成本及經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算.536.3 項(xiàng)目財(cái)

2、務(wù)效益評(píng)價(jià).546.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.58第七章可行性研究的結(jié)論.59第八章相應(yīng)的附表.60摘要摘要昌南大市場(chǎng)項(xiàng)目位于南昌市青云譜區(qū)佛塔中段的青云譜農(nóng)場(chǎng)內(nèi)，由南昌昌南實(shí)業(yè)有限公司興建。規(guī)劃地塊呈“F”形，地處南昌市東南，青云譜片區(qū)包佛路中段。東與城南、萬(wàn)溪兩村接壤，地勢(shì)較平坦。目前本地塊還屬于生地，內(nèi)有農(nóng)田、廠區(qū)、學(xué)校等，區(qū)內(nèi)部分道路正在修建，一部分拆遷正在進(jìn)行中，大部分地仍是農(nóng)田。我司基于以下的依據(jù)和假設(shè)條件，對(duì)江西省和南昌市的整體商業(yè)狀況，批發(fā)市場(chǎng)狀況、區(qū)域狀況作了詳細(xì)的調(diào)查和分析，作出對(duì)項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論。一項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)和假設(shè)條件一項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)和假設(shè)條件1國(guó)家和地區(qū)經(jīng)

3、濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃；2國(guó)家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等；3自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；4有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等；5國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)；6開發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；7假設(shè)項(xiàng)目所處的經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境穩(wěn)定，項(xiàng)目的銷售、租賃計(jì)劃如期進(jìn)行；8項(xiàng)目的投資款、經(jīng)營(yíng)資金按預(yù)期投入。二商業(yè)狀況分析二商業(yè)狀況分析南昌市傳統(tǒng)商業(yè)仍占主要地位，商業(yè)大多集中于舊城區(qū)，尚未形成多業(yè)態(tài)、多層次的商業(yè)新格局。青云譜區(qū)優(yōu)越的地理位置，便利的交通條件，發(fā)展良好的專業(yè)市場(chǎng)是該項(xiàng)目得以進(jìn)駐的前提條件。青云譜作為南昌市城鄉(xiāng)結(jié)合部，是連接五個(gè)衛(wèi)星城中最具發(fā)展?jié)摿Φ纳徧僚c南昌市區(qū)的重要樞紐，將成為南昌城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。從商業(yè)的發(fā)展歷程及趨勢(shì)來(lái)看，批發(fā)市場(chǎng)是一種過(guò)渡型商業(yè)業(yè)態(tài)，將隨著人們生活水平的提高，并在折扣店、

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