陜西西安大明宮商業(yè)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（43頁）.doc

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陜西西安大明宮商業(yè)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（43頁）.doc

1、目目錄錄第一章總論. 11.1 項(xiàng)目概況. 11.2 資金籌措與融資方式. 11.3 項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的依據(jù). 11.4 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排. 21.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 2第二章市場分析. 42.1 西安市商業(yè)物業(yè)市場分析. 42.2 西安建材市場現(xiàn)狀分析. 72.3 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場分析. 112.3.1 市場需求分析. 112.3.2 市場供給分析. 182.4 SWOT 分析. 192.4.1 優(yōu)勢. 192.4.2 劣勢. 192.4.3 機(jī)遇. 202.4.4 威脅. 212.5 項(xiàng)目初步定位. 212.6 小結(jié)及建議. 22第三章項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排. 243.

2、1 項(xiàng)目前期工作安排. 243.2 項(xiàng)目建設(shè)階段計(jì)劃安排. 243.2.1 項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù). 243.2.2 進(jìn)度安排原則. 243.2.3 分階段開發(fā)的原因與目的. 253.2.4 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃. 25第四章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措. 274.1 項(xiàng)目總投資估算的依據(jù). 274.2 項(xiàng)目總投資估算的原則. 274.3 項(xiàng)目總投資估算. 284.4 資金籌措與融資方式. 30第五章財(cái)務(wù)評價(jià). 335.1 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算. 335.2 盈利能力分析. 335.2.1 靜態(tài)盈利能力分析. 335.2.2 動態(tài)盈利能力分析. 345.3 清償能力分析. 355.4 評價(jià)結(jié)論.

3、35第六章不確定分析. 366.1 盈虧平衡分析. 366.2 敏感性分析. 37第七章結(jié)論及建議. 407.1 結(jié)論. 407.2 建議. 41第一章第一章總論總論1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況本項(xiàng)目地處北三環(huán)以北，北臨大學(xué)城，東臨大型居住區(qū)和新筑港務(wù)區(qū)，西鄰新西安火車站，毗鄰大明宮建材市場新址，區(qū)域環(huán)境良好，交通便捷。由于太華路大明宮建材市場的拆遷，給本項(xiàng)目帶來了市場機(jī)遇，因此本項(xiàng)目將建設(shè)成為一個以建材市場為主，集商務(wù)、住宅、休閑于一體的大型綜合商業(yè)社區(qū)。另外，在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中涉及兩個村莊的拆遷改造，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)能夠幫助政府解決城中村的改造問題，有利于改善北郊整體環(huán)境，促進(jìn)和帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.21.2 資金籌措與融資方式資金籌措與融資方式本項(xiàng)目建設(shè)總投資為 151783.65 萬元，其中建設(shè)投入的資本金為 52824.84 萬元（占總投資的 35%），分兩期投入，

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