灣里區商品住宅建設項目可行性研究報告（含投資概算表）（45頁）.doc
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灣里區商品住宅建設項目可行性研究報告（含投資概算表）（45頁）.doc
1、目錄第一章項目概況.22、技術標準、規范.3夏熱東冷地區居住建筑節能設計標準JGJ134-2001.43、技術準則.4第二章項目投資環境.71、消費者觀望情緒明顯，部分城市出現房價小幅下挫.74、銷售將逐漸回歸常態.95、供小于求形勢未來將有緩解，多數城市房價一季度同比小幅下跌.11(三)短期房地產行業風險分析.114、一線城市：成交持續放量價格穩中見漲.145、二三線城市：成交持續多數城市房價穩定.14第三章、項目分析.26一、區域市場狀況.26A、 白領階層，針對年齡 35-50 歲、80-120 平方米.28F、投資租賃客戶（針對性開發 90 平方米左右）.30二、營銷分析.31O.31
2、T. 32（二）本項目主題形象定位分析.332、 產 品 切 入 點 .343、 價 值 切 入 點 .344、 住 宅 主 題 的 切 入 點 .35（三）目標受眾分析.36第四章、項目開發銷售時間計劃.38第五章、項目經濟效益預測.38第六章、項目投資來源及籌措方式.41一、資金來源及籌措計劃：.41三、項目收益預測.41四風險分析.42第七章經濟社會環境效益評價.42一、經濟效益評價.42二、社會效益評價.42三環境效益評價.42第八章其它應著重說明情況.43第九章綜合評價.44第一章項目概況一、建設條件一、建設條件本項目位于某市灣里區某北路18號， 總用地面積20360平方米，地塊呈不
3、規則形，小區主要入口設于基地西面，小區交通方便，周邊配套設施齊全，擬在上述地塊興建具有高質量商業居住、綜合性居住小區。1、項目堅持“自然生態化”原則，體現“以人為本”的理念、強調“人與自然的和諧統一” ，營造小區居民具有十分強烈的認同感與歸宿感的居住空間場所?！白匀簧鷳B”原則是指盡量利用自然地形地勢優勢，多運用自然材料，加強住宅節能設計，減少建設過程中三廢的產生。在基礎設施的配套與室外環境的營造過程中，也要注意施工方法與建設原則，加強對基地原生條件的保護與利用?！耙匀藶楸尽崩砟钍菑摹叭恕背霭l，對舒適性空間的需求打破陳腐的條框，建設宜人的尺度，關注人文，新近自然，與自然和諧統一。2、力求打造歐式園林風格的精品歐式園林是時尚的。 它們是經過數百年的歷史演變和推陳出新，凝聚了無數偉大建筑師的天才與智慧。本設計融合了周圍歐式風格和自然風景園的優勢，再結合小區自身的地理環境，創造出經典的歐式園林，從
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